Расторжение договора купли-продажи дома под материнский капитал

Добрый день. Купил земельный участок в 1995 году. Договор купли продажи оформлен. Акт передачи денег тоже оформлен. В 1995 году для регистрации договора в БТИ требовали заверить его у нотариуса. Нотариус не стал заверять договор купли продажи, ссылаясь на то, что необходимо согласие супруга, с которым продавец не жила совместно уже более 35 лет, но и не была официально разведена. Росреестр отказывает в регистрации имущества, т.к. нет отметки БТИ. Продавец умерла в 2006 году. Завещание имеется, в нем она завещает только свою квартиру. Постороннему человеку, который за ней ухаживал в старости. Какие здесь возможны варианты для регистрации имущества? Договор купли продажи даёт мне право пользования земельным участком?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как мне поступить ,дом был куплен за материнский капитал и как мне его продать ,собственник я и 2 детей ,бывшего мужа туда не включили ,с мужем в разводе .как поступить ?

Покупали дом 3 года назад за материнский капитал , выделили доли на всех , и решили этот дом расширить , в будущем, если решим купить другой дом (планируем переехать в другой город ) , то детям нужно будет выделять равные доли с того дома , что купили изначально за мат капитал , или с учетом пристройки ? ( т.е сейчас дом 50 кв, а будет к примеру 100кв , с какого метража надо будет выделять новую долю в новом доме, чтобы опека одобрила продажу ?)