Сроки сдачи в эксплуатацию и передачи

Здравствуйте,  Станислав.

У Вас по пункту 1.6. Договора о долевом участии в строительстве срок передачи объекта ДДУ до 31 декабря 2018 года, соответственно имеет место просрочка и Вы вправе выставлять неустойку за период с 1 января 2019 года.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
 
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Станислав, добрый день! Срок передачи объекта долевого строительства является в силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ существенным условием договора долевого участия

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

однако, с учетом положений ст. 431 ГК РФ (толкование договора) можно говорить что квартира должна быть передана не позднее 31.12.2018 раз другого срока договор не содержит и он был в установленном порядке зарегистрирован

Здравствуйте, Станислав! 

В Вашем договоре участия в долевом строительстве указано, что не только срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию, но и передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства — не ранее конца 2018 года. 

Соответственно, конец 2018 г. — это 31.12 2018 г. 

Следовательно, в эту дату истекает не только срок сдачи в эксплуатацию, но и срок передачи объекта. 

Полагаю, что в свете статьи 431 ГК РФ именно так и следует толковать данное условие договора. 

Поэтому вполне можно говорить о нарушении срока передачи объекта.