Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Расторжение договора аренды с правом выкупа на земельные участки и жилой дом
Заключен договор аренды с правом выкупа на земельные участки и жилой дом без указания стоимости арендных и выкупных платежей, только общая стоимость. Указано, что в конце всех выплат, эта собственность может быть передана арендатору. Есть пункты про нарушения оплаты, пени за просрочку платежа, но не указано, что делать в случае если договор расторгается по инициативе любой стороны. На данный момент как раз возникла необходимость досрочно расторгнуть договор с подачи арендатора, но арендодатель утверждает, что все платежи, сделанные за время аренды с выкупом, не будут возвращены. каким образом действовать дальше и на каком основании подавать иск в суд, как незаконное обогащение?
В зависимости от того, приобреталось ли имущество арендодателем чисто для целей аренды или оно ему же принадлежало, ваш договор считается или простым догвоором аренды с правом выкупа или договором лизинга.
При расторжении указанного договора и при изъятии у вас предмета догвоора вы можете заявить иск о взыскании с арендодателя (лизингодателя) стоимости выкупных платежей предмета лизинга. Обращаю вашем внимание на то. что это достаточно сложный иск. в рамках которого, вам, возможно будет необходимо проводить экспертизу по установлении рыночной стоимости предмета лизинга и т.д. В связи с этим, советую обратиться к опытному юристу, имеющему положительный опыт в данных делах.
1
0
1
0
Светлана
Клиент, г. Москва
Спасибо за оперативный ответ! Уточнение: так как ранее у меня был заключен только договор аренды, можно ли опираться на эту стоимость для определения арендных и выкупных платежей?
представляется маловероятным, что суд посчитает это корректным сравнением. желательно все таки провести экспертизу стоимости предмета аренды, чтобы из результатов экспертизы видеть, сколько стоит предмет и из общей цены договора вычитать его стоимость.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, по договору дду был куплен земельный участок и дом с привлечением ипотеки от сбербанка. при подписании дду никаких обременений не было указано в договоре. при предварительном осмотре объекта обнаружилось что по середине земельного участка проложен под землей газопровод, об этом застройщик умолчал. при регистрации права собственности наложпться обременения на зу. как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем,что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения
, вопрос №4979506, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. На руках имеется договор аренды земельного участка у муниципалитета на 20 лет, прошло 6 лет. Изначально начали строить дом, не достроили. Можно ли зарегистрировать недострой, с последующим выкупом участка? В договоре про выкуп нигде не указано.
, вопрос №4977601, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продаю участок + дом в республике Башкортостан Калтасинский район. за 4,9 млн. Участок выкупался у государства за 200 тыс руб. Кадастровая стоимость на 1 января 2024 140 тыс. руб. Дата возникновения права на земельный участок 26.07.2018 (более 5 лет) . Дом строился собственными силами и тратами, без подтверждения расходов. Дата возникновения права на дом оформлено 29.0.2024 (менее 5 лет). Какую стоимость расписать в ДКП за участок и дом для наименьшего налогообложения? . Кадастровая стоимость дома на 29.08.2024 1,133 млн. руб.
, вопрос №4975344, Андрей З, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора).
Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР).
06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы.
02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор.
Что делать? ИМХО:
Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке.
Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку.
Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
, вопрос №4974645, Дмитрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо за оперативный ответ! Уточнение: так как ранее у меня был заключен только договор аренды, можно ли опираться на эту стоимость для определения арендных и выкупных платежей?
представляется маловероятным, что суд посчитает это корректным сравнением. желательно все таки провести экспертизу стоимости предмета аренды, чтобы из результатов экспертизы видеть, сколько стоит предмет и из общей цены договора вычитать его стоимость.