Кто из супругов имеет право на вычет 3-НДФЛ

Question

Добрый день. Вопрос по налоговому имущественному вычету. Супруг до брака уже использовал свое право на возмещение с суммы 1 800 000 (собственность с 2013 года) Супруга до брака так же использовала свое право на возмещение с суммы 1 000 000 (собственность с 2014 года), и по настоящее время подает 3-НДФЛ на возврат вычета с выплаченных процентов по ипотеке. В 2017 году был заключен брак и уже в браке куплена новая квартира (собственник по документам супруг) Подскажите кто из супругов сейчас имеет право подать на вычет по новой квартире?

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте, Елена! Поскольку супруг использовал свое право на имущественный налоговый вычет до 2014 года, то второй раз воспользоваться им не может. А вот супруга несмотря на то что квартира приобретена на имя супруга имеет такое право в пределах 2 000 000 рублей. Насколько я понял из вопроса 1 000 000 рублей она уже использовала. Остаток 1 000 000 рублей она вправе использовать по приобретенной в 2017 году квартире (п.3 ст.220 НК РФ). Для этого необходимо подать декларацию 3 НДФЛ за 2017, 2018 годы заявив об имущественном вычете в указанном размере. Кроме того, потребуется заявление о распределении расходов на приобретение квартиры супругами в любых пропорциях. Главное чтобы расходы супруги составили не менее 1 000 000 рублей. Если сейчас возвращать нечего, так как идет возврат процентов, то заявить об имущественном вычете в 1 000 000 рублей можно в любых последующих налоговых периодах.

Анна Ионова · Answer

Здравствуйте, Елена. В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» если Вы получили налоговый вычет при покупке квартиры до 1.01.2014 г., то уже не вправе получить оставшуюся часть налогового вычета, приобретая новое жилье. Введенные изменения в Налоговый кодекс РФ, в настоящий момент позволяющие дополучить налоговый вычет до максимальной величины – 2 млн руб. (непосредственно к возврату – 260 тыс. руб.) при покупке нескольких объектов недвижимости, распространяются лишь на сделки купли-продажи, которые совершены после 1.01.2014 г. (дата, когда начала действовать актуальная редакция Федерального закона от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»). То есть супруг не сможет оформить налоговый вычет и получить недополученную часть денежных средств. Так как супруга оформила собственность в 2014 году, то она сможет оформить налоговый вычет на оставшуюся недополученную сумму.

Андрей Власов · Answer

Подскажите кто из супругов сейчас имеет право подать на вычет по новой квартире? Елена Елена, добрый день! Супруг может получить налоговый вычет по новой квартире только в части расходов на оплату процентов на основании п. 4 ч. 1 ст. 220 НК РФ при условии что в составе вычета, полученного им при покупке жилья в 2013 году не было расходов на проценты а только стоимость самого жилья. Супруга же поскольку вычет получался ей по жилью, приобретенному после 01.01.2014 в соответствии с новой редакцией ст. 220 НК РФ может использовать остаток вычета на другом объекте недвижимости. Поскольку квартира приобретена в период законного брака на кого из супругов она оформлена и кем понесены расходы не имеет значения т.к. она является в силу ст. 34 СК РФ общей совместной собственностью супругов и вычет по ней может получить и супруга несмотря на то, что по документам собственником значится только супруг.