Условия налогообложения при мене недвижимости
Прошу предоставить разъяснения по безвозмездной сделке по мене недвижимости: В 2010г. была приобретена 2-х комнатная квартира в ипотеку с использованием материнского капитала с оформлением на 2 взрослых собственников (мать и отец) по 1/2 каждому. В 2018г. произвели выдел долей несовершеннолетним детям: 1) Дочери - 9/200 (Кадастровая стоимость доли – 101 441,16 руб.) 2) Сыну – 9/200 (Кадастровая стоимость доли – 101 441,16 руб.) 3) Матери - 91/200 (Кадастровая стоимость доли – 1 025 682, 83 руб.) 4) Отцу – 91/200 (Кадастровая стоимость доли – 1 025 682, 83 руб.) У матери также есть 2/3 доли в другой приватизированной 3-х комнатной квартире (кадастровая стоимость доли 1 567 314, 62 руб.). В собственности более 5 лет. В этом же 2018 году произвели мену по отдельным договорам (с разрешением опеки): По первому договору мены мать обменяла свои 1/3 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире (кадастровая стоимость 783 657,31 руб.) на 9/200 долю дочери в ипотечной 2-х комнатной квартире (кадастровой стоимость 101 441, 16 руб.). Каждая из сторон оценила свою долю в 550 тыс. руб. Обмен производился без доплат. По второму договору мены мать обменяла свои 1/3 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире (кадастровая стоимость 783 657,31 руб.) на 9/200 долю сына в ипотечной 2-х комнатной квартире (кадастровой стоимость 101 441, 16 руб.). Каждая из сторон оценила свою долю в 550 тыс. руб. Обмен производился без доплат. Вопрос: 1) Надо ли подавать декларацию по НДФЛ взрослым собственникам за себя, т.к. первые доли в недвижимости в собственности более 5 лет? 2) Надо ли подавать декларацию по НДФЛ за несовершеннолетних детей? Если да, то : - налоговая база при равноценном обмене будет равняться нулю (550 тыс.руб. – 550 тыс. руб.), т.е. доходы от реализации равны расходам на приобретение, налоговой выгоды в результате сделки получен не было, мена производилась без доплат, доли равноценны, - либо налоговую базу 550 тыс. руб. можно уменьшить на налоговый имущественный вычет 550 тыс., (но не более 1 млн. руб.). Мена с дочерью и сыном произведена по отдельному договору с каждым.
