Добрый вечер!
Уточните регистрация договора ДКП и регистрация права собственности это одно и тоже? Делается одним или разными заходами?
При этом передаточный акт (вторичка) уже должен быть подписан или я могу его подписать позже, после государственной регистрации? Ведь с момента подписания у меня возникнет обязанность по коммун. платежам.
Добрый день Елена Ивановна.
Договор купли-продажи жилого помещения не полежит государственной регистрации. Она была отменена еще с марта 2013 года. На настоящий момент регистрируется только право собственности Покупателя по договору.
Передаточный акт не обязательно подписывать в день подписания договора купли-продажи. Но в договоре нужно обязательно указать, что квартира передается до такого то числа. Некоторые Управления Росреестра в регионах требуют до сих пор, чтобы передаточный акт сдавали одновременно с договором, но закон такого требования напрямую не устанавливает. Но Вы учитывайте этот момент, так как практика везде разная.
Обязанности по внесения коммунальных платежей возникаю не с момента подписания передаточного акта, а с момента регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. С момента подписания передаточного акта к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры.
Удачи
Александр,
уточните, в данном случае могу ли перед подписанием акта, приехать на объект со специалистом для проверки недочетов? Квартира по ДКП от застройщика. Есть ли практика устранения недочетов на вторичке? если да, то как правильно оформить недочеты и обязан ли их устранить застройщик?-на мои вопросы застройщик увиливает. Говорит,«какие могут быть недочеты- вы же не ДУУ подписываете. Это вторичное жилье»
В моем ДКП прописано, что квартира принимается «как есть», покупатель произвел осмотр квартиры и у него нет каких либо-претензий по качеству. По договору АПП передается не позднее 10 дней с момента гос.регистрации.
Осмотр квартиры Вы имеете право делать с кем угодно, но вот после приемки Вы врят ли сможете предъявить претензии по качеству к Застройщику, согласно 214-ФЗ О долевом участии. Однако, Вы можете предъявлять претензии к продавцу по скрытым недостаткам, которые Вы не могли обнаружить при приемке.