Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не оплачивать услуги риелтора, если фактически я сам занимаюсь продажей дома?
Добрый день.
В ноябре 2017 г. был заключён договор с агентством недвижимости на продажу дома (во вложении драфт этого договора).
Через месяц после заключения договора сменился риэлтор, который со мной работал, о чём я узнал сам, меня никто не уведомил об этом.
Оценивали дом по фотографиям, риэлтор приехала вживую посмотреть дом только в декабре 2018 г. (больше, чем через год, после заключения договора).
Регулярно созванивался/списывался с риэлтором с вопросом: "Как дела с продажей", на что был один ответ: "Объект в продаже, реклама идёт".
Писал дважды по электронной почте письма на руководителя риэлторского отдела и на генерального директора агентства - реакции не последовало.
Три раза риэлтор давала мой номер телефона потенциальным покупателям, я сам делал показ дома, риэлтор не приезжала.
Увидя такое отношение, я сам начал заниматься продажей, риэлтор в курсе этого.
Сейчас вроде бы появился клиент, готовый купить дом.
Вопросов несколько:
1) Могу ли я в обход риэлтора продать дом (клиент сам вышел на меня через моё объявление), или с меня в суде так или иначе взыщут вознаграждение риэлтору?
2) Если всё-таки мне придётся платить риэлтору, но я продам дом за сумму меньшую, чем зафиксировано в договоре между мной и риэлтором, от какой суммы будет считаться % вознаграждения риэлтора.
Заранее большое спасибо за ответ.
- Зксклюзивный договор с продавцом..doc
Здравствуйте, Тимур!
Полагаю, Вы можете расторгнуть договор на основании ст. 32 Закона «О защите прав потребителя», которая устанавливает право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Кроме того
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Здравствуйте! Действительно вы праве расторгнуть договор в любое время в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. При этом требуется возмещение фактически понесенных расходов. Подайте заявление о расторжении договора до продажи дома, при этом укажите, что недовольны качеством услуг и просите вернуть деньги. Сообщите, что в случае отказа будете в суде доказывать некачественное оказание услуг. Копию заявления с отметкой о принятии оставьте себе (при отказе принимать — направьте с описью вложения почтой). По истечении 10 дней с момента получения вашего заявления — смело продавайте дом.
Спасибо!
Да, те затраты, которые он фактически понес во исполнение договора (например, затраты на рекламу в Вашем случае), риелтор сможет с Вас взыскать в судебном порядке. Поэтому, при условии документального подтверждения понесенных расходов, можете произвести оплату и без судебного разбирательства.