8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Можно считать договор найма непролонгированным?

В 2000 году профком Томскнефть выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет.

Никто квартиру каждый год не осматривал.

Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу.

Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была.

Так вот можно признать договор действующим только 12 месяцев и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 17 лет?

Можно утверждать по тексту что договор действовал только один год?:

10.Продление срока действия (пролонгация) договора найма

I.При наличии в том необходимости и целесообразности стороны настоящего договора найма вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения

Действие договора во времени.

12.2 Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев.

Специально вопрос о продлении не рассматривали после 12 месяцев.

Показать полностью
  • Договор
    .docx
, Андрей, г. Стрежевой
пролонгация договора
Уточнение от клиента

12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

Уточнение от клиента

Если отсутствуют оригиналы договора, а только моя копия, может ли Томскнефть подать иск в качестве истца? Будет ли договор признан не заключённым?

Уточнение от клиента

А если мы никогда не платили платы «за найм» жилья, а только комуслуги оплачивали, это что-то значит? И Квартира 15 лет не числилась в доме на участке для голосования. Это говорит о каких-либо противозаконных действиях (сокрытие имущества, например)?

Уточнение от клиента

Договор был составлен в одном экземпляре в коридоре «на коленке» И вообще есть подозрение что нет оригинала договора найма вообще. Мама говорит, что она ничего не подписывала, а ей дали уже копию документа подписанную кем-то....  Суд примет копию договора к рассмотрению в таком случае?

Полагаю, что Томскнефть Вас не сможет выселить по нескольким причинам. Во-первых Вы получили первичное жилье после переселения на законном основании- по договору социального найма. В дальнейшем Вы сдали жилье Томснефти и получили нынешнее по указанному Вами договору, который не отражает действительного положения и действия Томснефти не соответствуют закону (ст.93 ЖК РСФСР).

Во-вторых, даже если принять договор как законный, Томскнефть его не расторгла своевременно по истечении 12 месяцев, что лишает их этого права в силу 3х годичного срока исковой давности.

В-третьих, в крайнем случае Томскнефть может поставить вопрос о выселении, но с предоставлением другого жилого помещения.

1
0
1
0
Федор Миндзар
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара

Расторжение же договора возможно согласно ст.687 ГК РФ только при допускаемых Вами нарушениях:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

0
0
0
0
Федор Миндзар
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара

Можно утверждать по тексту что договор действовал только один год?:

У Вас договор действует уже 17 лет

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Автомобильное право
И еще вопрос, в договоре указана дата 30 число от которой считать 10% от суммы, при этом не указана минимальная
По данному договору если до 30.08.2026 года сумма не будет уплачена и (или) будут нарушены сроки выплат, то от задолженности будет неустойка 3% в день? И еще вопрос, в договоре указана дата 30 число от которой считать 10% от суммы, при этом не указана минимальная или договоренная сумма выплат в месяц, следовательно можно копить долг до 30.08, а 30.08 выплатить всю сумму разом с учётом процентов в размере 10% месячно, при такой схеме и по данному договору неустойка не будет действовать, так как она подразумевает срок только после 30.08.2026 года, я прав?
, вопрос №4951731, Александр Иванов, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Правомерен ли отказ УФО в выплате?
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста! Находилась в командировке, проживала вне гостиницы – у ИП НПД снимала квартиру. После возвращения мною был написан рапорт на командира части о прошении возмещения командировочных расходов, приказ о возмещении расходов состоялся. Документы все предоставила: авансовый отчет, чек, акт выполненных работ, договор найма жилого помещения, выписка из ЕГРИП, справка о постановке на учет ИП в налоговый орган), так же приложена выписка из приказа командира о проживании вне гостиницы (при отсутствии мест в гостиницах). УФО отказывает в выплате ссылаясь на то, что арендодатель ИП по НПД, и считают его само занятым. Правомерен ли отказ УФО в выплате? Благодарю за помощь!
, вопрос №4951637, Татьяна, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли прописаться матери ребенка в эту квартиру?
Здравствуйте. Ситуация следующая. В муниципальной квартире был прописан бывший муж и наш несовершеннолетний (13 лет) ребенок. Муж умер. В отделе вселения и регистрационного сказали, что все остается по старому, включая лицевой счет главного нанимателя(мужа), договор найма тоже до наступления 18-ти лет ребенку, после чего договор найма переделают на него. Вопрос 1. Правильно ли это? . 2. Можно ли прописаться матери ребенка в эту квартиру? И какие пошагово действия надо для этого предпринять. Спасибо
, вопрос №4950270, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Собственник или правообладатель имеет право подписывать договор найма квартиры?
Собственник или правообладатель имеет право подписывать договор найма квартиры?
, вопрос №4949493, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Живет 1 семья(многодетная, 3е детей) и 1 собственник в одной кв-ре. 1 семья снимает 2 комнаты, по договору найма в
Выделить код плательщика-соглашение составить, или получить субсидии на жкх нужно. Живет 1 семья(многодетная, 3е детей) и 1 собственник в одной кв-ре. 1 семья снимает 2 комнаты, по договору найма в частн.жилом фонде у этого 1 собственника, кот. живет в 3й комнате. Собственнику субсидия не нужна. А эта семья хочет получить субсидию на оплату ЖКХ: 1) или составив Соглашение сторон на выделение кодов плательщика и т.п. 2) или ваш вариант(где собственнику не нужно собирать никакие док-ты, доходы, и т.п.) Если это не очень дорого и есть смысл этим заняться, то напишите цену: а)на составление этого соглашения б)на сопровождение, до получения субсидии.
, вопрос №4946679, Р, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.01.2019