Здравствуйте Ринат!
В соответствии со ст.16, ст.17 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях....»Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.
Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.
То есть, СНТ регистрируется как юридическое лицо.
Согласно ст.23 закона Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.
То есть, председатель СНТ избирается в установленном порядке и действует от имени организации без доверенности. Сведения о нем вносятся при регистрации СНТ.
Все сведения о СНТ содержатся в Реестре Юр. л., поэтому Вам следует получить выписку из ЕГРЮЛ.
Сведения о земельном участке, принадлежащем СНТ содержатся в ГКН и ЕГРП, куда Вам следует обратиться.
Согласно с т.28 закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом
. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.То есть, гражданин, пользующийся зем. участком СНТ вправе его приватизировать в вышеуказанном порядке в зависимости от вида права владения зем. уч.
Ограничения на приобретения зем. участка в собственность установлены ЗК РФ. При этом действующим законодательством не установлено специальное ограничение на приватизацию зем.уч,, находящихся в пользовании СНТ.
Поэтому, если Вам необоснованно откажут в предоставлении зем. уч. вв собственность, то Вам следует обжаловать решение Администрации. ссылка на положительное решение по аналогичному делу www.gcourts.ru/case/2408197
Согласно п.2 ст. 23 и ст.24 закона Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);
3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
4)на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов такого объединения.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
То есть, если правлением было принято решение о совершении председателем сделок и иных действий, связанных с обеспечением электроэнергии, то соответственно он обязан выполнить соответствующую работу.Если регистрацию СНТ осуществлял председатель, то он обязан передать соответствующие документы на хранение в СНТ согласно уставу.Таким образом, сейчас Вам следует получить выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП, а также подавать документы на приобретение зем. уч. в свою собственность.
Смогу проконсультировать по порядку оформления зем. уч. в Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
У соседей наверное Ваших были вышеназванные права, вот они и оформили право собственности.
где хранится устав?