Права собственника доли в квартире и аренда по доверенности дольщика

Здравствуйте, Ольга!

Довереенность должна быть генеральная на право продажи и распоряжения имуществом, но в любом случае, без Вашего согласия никто не может сдавать в аренду жилье, по закону обязательно нужно Ваше согласие.

Ольга, я думаю что вам надо попытаться все же оспорить договор дарения, как подразумевающий под собой куплю-продажу и требовать перевода на себя прав покупателя как имеющего право преимущественного выкупа доли, т.е. основание выставления вам остальных требований. 

Пока собственник чужой человек, через суд он заставит вас предоставить свободный доступ к квартире, определит порядок пользования ею (если больше 1 комнаты) и будет сдавать свою комнату.

Здравствуйте, Ольга. Сдавать долю в аренду невозможно. Потому что доля — в праве, а не в квартире. Имущество — в долевой собственности, поэтому сдавать квартиру (комнату) можно только с вашего согласия. Посторонние по доверенности не могут требовать свободного входа и доступа. Доверенность — не основание для вселения посторонних лиц. Вызывайте полицию в связи с незаконным, против вашей воли, проникновением в квартиру. Если не нравится — пусть идут в суд, и вселяются через суд. Если смогут. А сможет только новый сособственник, но никак не его арендаторы.