Продажа 1/2 доли второму собственнику по цене 1/2 квартиры

Уважаемый Александр!

На момент раздела квартира имела одну стоимость, на момент совершения сделки сегодня другую. Вы ей направьте уведомление и предложите купить свою долю по рыночной цене. 

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или к другому юристу данного сайта в чат. Готов оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Александр, здравствуйте!

Вы имеете право продать только то, имущество, собственником которого являетесь. Исходя из Вашего вопроса следует то, что Вы являетесь собственником 1/2  доли в квартире многоквартирного дома. Следовательно, как долю Вы и будете продавать и как доля — это имущество будет фигурировать в качестве объекта  договора купли — продажи. Напомню, что право собственности, в данном случае, подлежит обязательной государственной регистрации.

Кроме всего прочего, надлежит  учитывать  то, что Ваша супруга, как собственник второй 1/2 доли, имеет право покупки Вашей доли, в соответствии с правилами, изложенными в статье 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Доля в праве (а не половина квартиры) будет и фигурировать так же и в регистрационных документах Росреестра.

Получается никак. Ведь продавая только долю она будет дешевле в цене,  чем половина от продажи всей квартиры. А заставить второго собственника продать всю квартиру нельзя.