Порядок действий по исключению из конкурсной массы застройщика-банкрота машино места, право собственности на которое призано судом

Добрый день!

Поставить на кажастровый учет и зарегестрировать право собственности до окончания строительства дома и паркинга и ввода их в эксплуатацию, насколько я понимаю, у меня не получиться?

Так как машино-место является принадлежностью здания, то без кадастрового учета всего здания Вы и не сможете поставить на кадастровый учет машино-место и зарегистрировать право собственности, признанное судом.

Согласно ч.4 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В настоящий момент поставить на учет  и зарегистрировать право собственности на машино-место на основании имеющегося у Вас решения суда практически не возможно, так как  объекта недвижимости, в котором расположено машино-место, паркинга не существует

Андрей!

Полагаю, что в Вашем случае надо обратиться с заявлением в адрес конкурсного управляющего должником, поскольку в обязанности конкурсного управляющего входит осуществление, в том числе и инвентаризации имущества должника, как это предусмотрено Законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года:

Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего

1. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника — унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
2. Конкурсный управляющий обязан:
принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

Если Вы уведомите конкурсного управляющего о наличии соответствующего решения суда (приложите к заявлению копию решения), конкурсный управляющий сможет использовать эту информацию при формировании конкурсной массы ликвидируемого предприятия и не включит машиноместо в состав имущества, подлежащего реализации. Подавать требования в реестр требований кредиторов в Вашем случае смысла нет, надо дождаться завершения процедуры и возможной достройки дома, потому как без этого полноценная эксплуатация машиноместа, как Вы понимаете, не представляется возможной.

Андрей, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю свежий пример из судебной практики по делу, прошедшему через Верховный суд

Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2018 N 307-ЭС18-801(3) по делу N А56-80861/2015

Разрешая спор, суды руководствовали положениями статей 131, 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и исходили из того, что право собственности на спорную долю в объекте строительства уже признано за Виноградовой Ниной Сергеевной и Байковой Натальей Валерьевнойвступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем данное право требования не может быть включено в конкурсную массу должника.

в случае разногласий с конкурсным управляющим спор разрешается в порядке ст. 60 Закона о банкротстве путем рассмотрения жалобы на действия (бездействие) КУ