Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа недвижимости
Здравствуйте! Хочу продать квартиру по переуступке. Квартира в общей совместной собственности с бывшей женой. Раздела имущества еще не было, есть разногласия по этому поводу. Но квартиру бывшая жена согласна продать, т.к. она в ипотеке, плачу за нее я один, она не участвует. На продажу она согласна при условии, что я ей отдам с продажи 900 тысяч (себе оставляю 400, остальное идет на пргашение ипотеки). Квартира еще не в собственности, на руках ДДУ. Есть покупатели. Как правильно оформить сделку, и какие нужны нотариально заверенные документы для продажи? Возможен вариант, что она не захочет участвовать в сделке, т.е. я хочу получить от нее доверенность на продажу. Спасибо.
Уважаемый Дмитрий! Доброго! По уму видеть бы документы. Возможно имеет смысл просто заключить соглашение о разделе имущества и финансовых обязательств или брачный договор.
Хотя это дополнительные расходы.
В любом случае (раз квартира в залоге) без согласия банка Вы ничего не сделаете.
Здесь «завязаны» и сам кредитный договор и соглашение о залоге.
Здравствуйте, Дмитрий!
пос ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как правильно оформить сделку, и какие нужны нотариально заверенные документы для продажи?Дмитрий
при наличии письменного согласия залогодержателя-банка заключаете обычный письменный договор.
для сделки нужен ДДУ, документ подтверждающий полную оплату застройщику и согласие банка.
в случае если по ДДУ сторонами являетесь Вы и супруга, то она должна также быть стороной сделки по уступке (т.е. подписать договор) или выдать доверенность нотариальную.
в случае если супруга в ДДУ не фигурирует, то потребуется ее нотариальное согласие на уступку в силу ст.35 СК.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
после заключения сделки, подаете документы в ФРС на регистрацию уступки прав ДДУ.
в любом случае надо нотариальное согласие супруги, смотреть выписку из ГРН/ЕГРН, что там и сколько оплачено Банку. Опять же по Покупателю здесь может быть и соглашение о задатке и предварительный ДКП.
В ПДКП четко все оговариваете по снятию залога (здесь много вариантов), некоторые моменты лучше решить с банком (они же подскажут формулировки).