Частный дом против водоканала

Вам необходимо выяснить у кого на балансе стоит водяная труба центрального водоснабжения. После выяснения собственника данной трубы Вы можете в досудебном порядке урегулировать спор.

Для этого составьте заявление организации, на балансе которой находится данная труба, с просьбой о переносе водопровода, укажите достаточные основания для переноса. Основанием является тот факт, что данная труба не позволяет в полной мере реализовать собственнику свои права, право пользования без ограничений, а также укажите, что в связи с износом трубы она является потенциальной угрозой затопления земельного участка и дома.

К заявлению приложите правоустанавливающие бумаги на земельный участок и дом.

Если Вы получите отказ, тогда защиты нарушенных прав придется добиваться в судебном порядке.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положительная судебная практика по Вашему вопросу:

http://docs.pravo.ru/document/...

Здравствуйте Вячеслав.

1.Подвести водоканал к материальной ответственности за причинённые ущербы?

Направьте для начала претензию о возмещении вреда, с указанием на то, что в случае не удовлетворения претензии в добровольном порядке будет подан иск в суд. К претензии лучше прикрепить расчет нанесенных убытков (ст. 1064 ГК РФ и 57 ЗК РФ)

2.В будущем заставить вывести трубу за участок?

Конечно можно требовать в соответствии со ст. 304 ГК РФ устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Но шанс его удовлетворения, на мой взгляд, не велик (есть прецеденты строительства ЛЭП без всякого разрешения собственника, но так как они обслуживают, как в Вашем случае, неограниченный круг лиц, в иске суды отказывают).

3.Подвести водоканал под арендную плату?

Под аренду не получится, а вот неосновательное обогащение вполне (глава 60 ГК РФ).

4. Заставить организацию приводить в порядок земельный участок после проведения работ

Это также Ваши убытки. И тут применима ст. 57 ЗК РФ приводимая выше. В случае не приведения в исходное положение участка (рекультивация) можно обратиться в Росприроднадзор с жалобой для привлечения водоканала к административной ответственности (ст. 8.7 КоАП РФ).

Здравствуйте Вячеслав, немного дополню ответы коллег. Водяная труба центрального водоснабжения это линейный объект. Линейные объекты отображены на кадастровых картах местности -так возможно узнать кому принадлежит этот объект. Для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На карте он покажет Вам как труба проходит по Вашему земельному участку и скажет кто является собственником. После чего, выдаст Вам  распечатку. Исходя из этих данных напишите владельцу трубы (скорее всего это водоканал) претензию с указанием того, что труба проходит по вашему земельному участку и наносит вред его пользованию (приложите копию свидетельства о праве, выписку из кадастровой карты). 

При прорывах трубы каким образом Вы устраняли последствия и ремонтировали трубу? Ремонтировали за свой счет? Документы об этом сохранились?