Добрый день. Можно ли переоформить гараж на себя, если предыдущий собственник не оформил собственность на землю и строение, а гараж был куплен по рукописному договору купли-продажи, сделка не оформлялась. Где находится бывший собственник не известно. Есть техпаспорт на строение, договор аренды земельного участка.
Александр, а Вы обращались в Росреестр?
Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ):
1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
4) технический план гаража.
