8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Налогообложение ИП при сдаче жилого помещения

Здравствуйте. моя супруга является ИП, занимается торговлей одеждой. Она на енвд, платит налог с торговой площади. У меня есть (я собственник) несколько квартир, купленных в браке. так как жто совместно нажитое имущество, то она может его сама сдавать при наличии моего согласия. Но возникает вопрос, как это отразится на системе налогообложения? Нужно ли ей будет переходить на усн или есть какие то варианты? Енвд, который она платит сейчас очень маленький, при переходе на усн расходы на налоги вырастут многократно, и ей это крайне невыгодно

, Александр, г. Екатеринбург
совместно нажитое имущество

Здравствуйте, Александр. 

Ваша супруга может совмещать режим ЕНВД по торговой деятельности с режимом УСН по деятельности по сдаче в аренду помещений. 

В Свердловской области  для режима УСН с объектом доходы, уменьшенные на расходы, для аренды установлена пониженная ставка 5 % в соответствии с Законом от 15 июня 2009 года N 31-ОЗ.

40) виды деятельности, входящие в класс «Аренда и лизинг» в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию видов экономической деятельности;

https://www.nalog.ru/rn66/abou...

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
спасибо за ответ. подскажите, вы имеете ввиду класс «аренда и лизинг»? и ещё вопрос. я так понял, что в этом законе речь идёт о применении ставки 5% по доходам, уменьшенным на расходы? если так, то может ди коммунальные платежи составлять расходы, на которые уменьшаются доходы?
Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 9.1

Кроме того, Законом Свердловской области  от 21 ноября 2012 года N 87-ОЗ введена патентная система налогообложения, в том числе в отношении такого вида деятельности, как "Аренда собственного жилого недвижимого имущества" (п. 96 — 99). В этом режиме облагается размер потенциально возможно дохода, который зависит от количества сдаваемых в аренду помещений и района.https://www.nalog.ru/rn66/abou...

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Александр!

как это отразится на системе налогообложения? Нужно ли ей будет переходить на усн или есть какие то варианты?

Александр

в ст.346.26 НК указаны виды деятельности по которым может применять ЕНВД, в т.ч. оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров.

т.о. Ваша супруга может встать на учет как плательщик ЕНВД по данному виду деятельности.

кроме ЕНВД она может перейти по данному виду деятельности на ПСН, в силу подп.19 п.2 ст.346.43 НК. калькулятор для ПСН https://patent.nalog.ru/info/

какая система налогообложения будет выгоднее на просчитывать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Все
Есть договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 1 автоматическим продлением на очередные 11 месяцев. В нем есть пунк
Есть договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 1 автоматическим продлением на очередные 11 месяцев. В нем есть пункт, по которому Наймодатель имеет право по своему усмотрению (без условий и причин) досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке с уведомлением Нанимателя за 1 месяц. Не противоречит ли этот пункт главе, посвященной найму жилого помещения ГК РФ (в частности ст.687)?
, вопрос №4968418, Ян, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Отказывают в постановке нуждающихся в жилом помещении, мы многодетные, говорят что доход на каждого человека должен быть меньше 15 тысяч, хотим получить земельный участок
Отказывают в постановке нуждающихся в жилом помещении, мы многодетные, говорят что доход на каждого человека должен быть меньше 15 тысяч, хотим получить земельный участок
, вопрос №4967053, Виктория, г. Нижнекамск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Ситуация: жилое помещение предоставлено гражданину по договору социального найма в 2013 году. В настоящее время жилье пр
Ситуация: жилое помещение предоставлено гражданину по договору социального найма в 2013 году. В настоящее время жилье признано аварийным и включено в региональную программу переселения. Муниципалитет в рамках данной программы приобрело другое жилое помещение, гражданин написал заявление о заключении договора социального найма на приобретенное помещение. Прокуратура выдала предостережение администрации муниципалитета о том, что заключение договора социального найма на новое помещение будет расценено как нарушение законодательства (вплоть до уголовного наказания) в связи с тем, что в настоящее время у гражданина есть в собственности другое жилье и изначально в 2013 году он не имел права на предоставление ему жилья по договору социального найма, т.к. не прошло пять лет с момента последней продажи. Первоначальный договор социального найма при этом не признан недействительным. Как поступить в таком случае?
, вопрос №4966936, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте! Вы, отвечая на вопрос об обязанности предоставления согласия лица, ранее проживающего в жилом помещении и
Здравствуйте! Вы, отвечая на вопрос об обязанности предоставления согласия лица, ранее проживающего в жилом помещении и состоявшем в ордере при получении жилья, и на момент включения в ордер лицо было несовершеннолетним. Скажите, пожалуйста, какие норматиано- правовые акты подтверждают данную позицию. Вопрос о приватизации жилья и необходимости согласия , ранее проживающих лиц, в том числе на момент включения в ордер, несовершеннолетних. Моя мама, когда я была несовершеннолетней сдала 2-х квартиру под гарантию. В ней была прописана. Затем, в 1989 г. получили новую, тоже двухкомнатную квартиру и у меня уже на этот момент был ребенок. В ордере была мама, моя сестра, я и мой шестимесячный сын. Была ситуация, и я выписалась из этой квартиры. Через много лет, мама квартиру приватизировала и сказала, что согласия меня, и на тот момент моего несовершенролетненоо сына не требуется. Правомерна ли эта приватизация?
, вопрос №4965385, Светлана, г. Курганинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Страхование
Я - ИП, имею нежилое помещение, зарегистрированное на меня, как на физ.лицо
Я - ИП, имею нежилое помещение, зарегистрированное на меня, как на физ.лицо. Два года страхую помещение в Альфастраховании. В 2024году в полисе я была указана, как физлицо, а в 2025 оформлено на ИП (меня). Не обращала на это внимание, а сейчас задалась вопросом: окажет ли это какое-то влияние при возникновении страхового случая и оформлении компенсаций? Страхователь настаивает на оформление договора на ИП.
, вопрос №4965107, Лариса Викентьевна Алексеева, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.01.2019