Время возникновения права собственности

Здравствуйте,  Ирина.

Нотариус ошибается, так как супруга не может и не должна давать согласие на отчуждение его личного имущества, доли в Вашей квартире.

То есть, к совместно нажитому со второй супругой указанная квартира никак не относится, поскольку право собственности на нее возникло до брака с нею, а после заключения брака лишь была определена доля мужа в Вашей с ним квартире.

У него возникло право совместной собственности на приобретенную с Вами квартиру в браке после регистрации права собственности на нее. 

Гражданский кодекс

Статья 36. Имущество каждого из супругов

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Ирина! При ипотеке право собственности возникает одновременно с регистрацией, следовательно, долю на квартиру ваш супруг согласно 36 СК РФ приобрёл до брака с новой супругой.

Попросите письменное разъснение у нотариуса на каком основании он требует разрешение у новой супруги на отчуждение доли.

Основы законодательства о нотариате. Статья 16. Обязанности нотариуса 

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый день.

По общему правилу, момент возникновения права собственности определяется ст. 223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку регистрация  имела до заключения брака — соответственно и право собственности возникло до указанного момента. 

Здравствуйте Ирина.

Право собственности на квартиру возникло при регистрации. Следовательно вторая супруга никакого отношения к этому имуществу не имеет и ее согласие не требуется.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

У Вас имеется обязательство, о выделении долей всем членам семьи. Но если в отношении несовершеннолетних это обязательно, то совершеннолетний член семьи может отказаться, как в пользу кого-нибудь, так и просто. Доли Вы устанавливаете самостоятельно (хоть 1/100, хоть 9/10, законом не регламентировано), по соглашению между собой. Т.е. бывший супруг не оформляет на себя долю, а Вы на младшую дочь оформляете с учетом этого.

А в 2019 я погасила полностью кредит и на основании обязательства перед ПФ будем выделять доли. Затем свою долю бывший муж хочет подарить младшец дочери.

Ирина

Здравствуйте.

Хотелось бы немного уточнить. Квартира приобретена в 2011 году в совместную собственность или она принадлежала только Вам, не являлась по каким-то основаниям Вашей с бывшим мужем совместной собственностью и сейчас Вы собираетесь выделить мужу долю, которая приходится на его часть материнского капитала? И если правилен второй вариант, то правильно ли я понимаю, что муж намеревается передать младшей дочери ту долю, которая будет ему выделена по материнскому капиталу?

На самом же деле даже в этом, втором случае доля, полученная на основании выделения долей, исходя из материнского капитала, не является совместной собственностью согласно ст. 36 СК РФ

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Формально говоря, доля, полученная по материнскому капиталу является безвозмездно полученной, что означает, что она не может входить в совместную собственность в принципе. Поэтому позиция нотариуса является необоснованной.Логично было бы предложить ему дать письменный отказ в совершении нотариального действия с тем, чтобы можно было бы его оспорить. Обычно в таких случаях нотариусы идут на попятный.