Как происходит оформление дома, купленного на материнский капитал?

Здравствуйте. Мы с мужем и 2 детьми живём со свекровью в квартире которая оформлена на свекровь. Она хочет её продать и купить дом. Можем мы в этом случии и использовать материнский капитал? Или они с сыном курят дом в равных долях. Она за деньги от продажи квартиры а сын возьмёт ипотеку моджно так? И потом часть ипатеки погасить материнский капиталом? Или купить дом а муж свою долю подарит своее матери? Или могут родители отказаться в пользу несовершеннолетних детей отказаться от своих долей?