Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обременение "Запрет сделок с имуществом" в Росреестре при сделке купли-продажи
Здравствуйте! Мы собираемся купить квартиру. Один вариант всем хорош, но насторожили обременения права собственности в Росреестре. Зарегистрированы: право собственности на продавца квартиры от 2013 года, обременение "Залог в силу закона" от 2013 года (как я понимаю, это ипотека) и ещё два обременения 2018 года, с одинаковой датой и разными номерами, оба "Запрещение сделок с имуществом". Риэлтор говорит, что продавец не в состоянии дальше платить ипотеку и поэтому продает квартиру. Предлагает ехать в банк, где оформлялась ипотека (это в другом городе), выяснять статус ипотеки и возможности продажи. Но банк может и не знать о более поздних обременениях, верно? Подскажите, в каких случаях может быть выставлен статус "Запрещение сделок" и что мы можем ещё попытаться выяснить самостоятельно на данном этапе?
Здравствуйте, Наталья.
Запрещение сделок — это арест. Арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы.
Поступление в Управление Росреестра документов о наложении ареста (запрещения) на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о таком ограничении делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение 5 дней с момента регистрации ограничения.
Зарегистрированные в Едином государственном реестре прав ограничения (обременения) могут быть прекращены только на основании решения (постановления) органа принявшего решения о наложении ареста.