Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отличие дачного дома от садкого
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , чем отличается индивидуальный жилой дом от садового ? Например, для кредитных организаций или каких либо других? Правда ли, что на садовый дом действует Упрощенная регистрация до 1 марта 2019 года без участия департамента градостроительства и архитектуры? Можно ли зарегестрировать большой жилой кирпичный индивидуальный дом, как садовый?
какие требования, и по этажности в том числе, к садовому дому?
обязательно ли он должен находиться в СНТ?
Максим, добрый вечер! Под садовым домом ст. 3 вступившего в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понимает
здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
при этом, согласно п. 3 ст. 23 указанного закона
Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок установлен разделом 6 Положения, утвержденного
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Т.е. зависит не от названия от фактического соответствия здания требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. К жилым помещениям в том числе относится в силу ст. 17 ЖК РФ индивидуальный жилой дом
Здравствуйте, Максим!
чем отличается индивидуальный жилой дом от садовогоМаксим
По данному вопросу есть подробное письмо Минэка от 07.11.2018 г. №32363-ВА/Д23и http://economy.gov.ru/minec/ab...
Кроме того Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» определен порядок признания жилого дома садовым
55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).http://www.consultant.ru/docum...
61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом,
е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).
Т.е. в данном случае дом уже должен быть зарегистрированным в ЕГРН, а у Вас наоборот… НО,
Все зависит от содержания технического плана, на основании которого будет произведена постановка на учет дома и его регистрация… Как мне помнится, у Вас тех.план изготовлен на готовый объект ИЖС (хотя застройка 90%), Вам можно или тех.план переделать на «недострой» и зарегистрировать не получая согласование с администрацией об окончании строительства (просто направить уведомление о начале строительства и вшить его в тех.план), либо техплан подготовить на основании декларации, в графе «вид» кадастровый инженер должен указать — садовый дом, а в графе «назначение» — жилое, а Вы в свою очередь в декларации укажите аналогичную информацию.
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании http://www.consultant.ru/docum...
Т.е. в данном случае Вы самостоятельно определяете целевое назначение объекта строительства, как собственник участка
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.http://www.consultant.ru/docum...
Вообщем, в итоге — вопрос данный нужно решать через грамотного кадастрового инженера, который подготовить Вам технический план в соответствии с требованиями закона...
Если вопросы остались — буду рада ответить!
С уважением, Алина Пучко.
здравствуйте, буду изучать. Но не могу понять зачем столько законов ??)) неужели нельзя все, чтоькасается малоэтажных одноквартирных домов прописать в одном законе в том числе и правила противопожарной безопасности для них и все остальные условия?? Начал читать письмо, там ссылок штук 10 на разные законы )) как нормальный человек даже с юридическим образованием может в этом разобраться и не ошибиться???))
не могу понять все таки можно садовый дом НА ЗЕМЛЕ ИЖС(или только на землях для ведения садоводства, личного хозяйства ), регистрировать по упрощенной системе без разрешения на строительство и даже уведомления? Может земля ижс использована ведь для ведения садоводства и личного хозяйства или это где то обязательно должно быть прописано? И второй вопрос, есть ли ограничения по площади и этажности дома или чему то ещё, что отличало бы его от индивидуального жилого дома, чтобы назвать его садовым? И есть ли разница между садовым жилым и просто садовым ?
здравствуйте, вы уверены, что не с 01.03?
http://fitelife.ru/dachnyj-dom-mozhno-zaregistrirovat-v-snt-do-1-marta-2019-goda-po-uproshhennoj-procedure.html
уверен, согласно ст. 55 указанного закона
, до 01 марта это норма другого закона, ст.16
Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»