Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли требование выплаты части выгоды от сдачи в аренду совместного имущества?
Здравствуйте! Я владею 1/2 долей в праве собственности на нежилое здание и земельный участок, необходимый для его использования. 2 года я проживал в другом регионе. За время моего отсутствия второй собственник без моего согласия сдавал в аренду данное имущество. Когда я об этом узнал и потребовал часть полученной выгоды, то получил некую сумму. Но данная сумма в три раза меньше, чем та, которая реально могла бы быть получена, исходя из рыночных цен на аренду подобных объектов. Есть подозрения, что он и сдавал по рыночной стоимости. Могу ли я потребовать от второго собственника компенсацию через суд согласно рыночной стоимости аренды.
Письменный договор с арендатором, сроки, платежи от арендатора (второй собственник ИП) — всё есть. Цена в договоре мизерная.
Здравствуйте, проанализировав Ваш вопрос сообщаем следующее.
Возможность обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по аренде с другого собственника возможна только при наличии письменного договора об аренде нежилого помещения с земельным участком. Расчет не оплаченной задолженности по договору аренды будет производиться из расчета ежемесячной цены.
Здравствуйте Александр
Вы конечно можете обратиться с иском к второму собственнику, но Вы должны будете доказывать стоимость и сроки аренды. Просто сослаться на рыночные цены у Вас не получится, нужны именно фактические данные.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы в суде ничего не докажете, если официально указаны небольшие суммы.