Нужно ли в даный ситуаций раздел имущества

Несмотря на то, что брак расторгнут, квартира по-прежнему находится в общей совместной собственности бывших супругов, поскольку она приобреталась в браке. Срок расторжения брака и то, где проживают дети, а также то, что Вы выплатили сам ипотеку на факт нахождения квартиры в общей совместной собственности не влияют.

Если Вы продадите квартиру без согласия бывшей супруги, то она может предъявить претензии о выплате ей части стоимости квартиры в течение 3 лет с момента, когда она узнала или должна было узнать о продаже Вами квартиры, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15:

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

При разделе доли признаются равными по общему правилу, но при этом  долги по итоотеке на момент развода также признаются в тех же равных долях: 

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

в даном случай надо мне с ней делить квартиру ?

олег

Данная квартира нажита вами совместно в браке, поэтому согласно ст. 38 СК РФ подлежит разделу между вами.

Вам сейчас, если супруга не хочет добровольно произвести раздел, можно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и согласно вложенного маткапитала разделить квартиру по долям: между вами, женой и детьми.

При продаже квартиры, где есть дети долей, вам нужно будет обращаться   в опеку за постановление о разрешении продать доли детей. Если опека скажет положить деньги от продажи доли детей на их счета, то вам и нужно сделать раздел не в равных долях, а согласно вложенного маткпитала