Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом, если один из родителей не отписывал долю по мат капиталу?
Здравствуйте. Такой вопрос. Дом был куплен на мат.капитал. Теперь бывшая жена хочет его продать, без моего участия. А долю на детей не отписывал. Как быть?
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.
Также если дом был приобретен на материнский капитал, в данном случае обязательно выделение долей детям. И в случае продажи обязательно разрешение органов опеки и попечительства.
В настоящее время вы можете обратиться в суд за разделом имущества, обратитесь к юристу за составлением искового заявления.
Здравствуйте! Уточните, что значит не отписывал долю? При сделки с материнским капиталом в обязательном порядке выделяется доля матери, детям и отцу. Если доли не выделены, то по иску прокуратуры сумму капитала потребуют вернуть.Если доля Вам и детям выделена, то чтобы продать дом необходимо иметь на руках разрешение органов опеки. Оно может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по отчуждению. Жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади. Так же, необходимо Ваше согласие, нотариально заверенное. В случае, отсутствия Вашего согласия, либо с нарушением формы, сделка, будет признана недействительной.