Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Запись "актуальные незасвидетельствованные" после уточнения границ земельного участка в деревне. Как убрать?
Добрый день! Вопрос по земельному участку в МО, расположен д.Коргашино, имеет площадь 981 м.кв. В собственности. В выписке из ЕГРН ВРИ "Дачи,жил.строит. и иные цели в сель.мест" и запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством. Границы уточнили, определили координаты и в новой выписке из ЕГРН ВРИ аналогичный, но появилась запись "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки»...", кадастровая стоимость с 4 800 000 руб. упала до 1 700 000 руб. Почему так произошло и как убрать запись "актуальные незасвидетельствованные в данном случае?
Владислав, добрый день, тут конечно хорошо бы поговорить непосредственно с росреестром. Относительно сведений «актуальные незасвидетельствованные», существует Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 <О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН", согласно положениям которого:
Согласно пункту 179 Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
Это означает, что в сведениях ЕГРН существуют какие-то разночтения.
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением N 2 к Приказу N 920 форму заявления
Приложение № 2 в данном случае означает заявление об исправлении технической ошибки в записи, для подачи такого заявления следует обратиться в МЦФ и через МФЦ его подать, форма заполняется непосредственно сотрудниками.
После подачи ждать ответ и там уже смотреть что делать по факту ответа, либо исправят, если не исправят, то хоть грамотно отпишут в связи с чем.
Здравствуйте Владислав! Вам необходимо смотреть документы на Ваш земельный участок, и какой изначально был вид разрешенного земельного участка, данные сведения возможно получить в местной администрации либо в государственном фонде данных Росреестр. В том случае если Ваш вид разрешенного использования действительно " Дачи, жил.строит. и иные цели в сель.мест" то Вам необходимо обратиться в орган регистрации прав с целью исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН .
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям,содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно письма Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН",
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением N 2 к Приказу N 920 форму заявления
Таким образом, вам следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки, в котором указать вид разрешенного использования земельного участка. Данные заявление принимаются МФЦ вашего муниципального образования.
Спасибо за ответ. Мне только непонятна причина изменения кадастровой стоимости в 2,5 раза. Как я и говорил, в выписке ЕГРН ДО уточнения границ ВРИ «Дачи, жил.строительство...» и после — аналогичный. Запись «актуальные незасвидетельствованные» если и появилась, как техническая ошибка, то кадастровая стоимость почему так сильно изменилась? Или это может быть не связано?
Возможно поменялись удельные показатели расчета кадастровой стоимости, возможно также техническая ошибка. В вашем случае по этому вопросу необходимо написать письменное обращение в орган регистрации прав (Росреестр) в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и изложить данную проблему. В течении месяца вы должны получить письменный ответ на ваше обращение.
Спасибо за ответ, но интересно то, что ранее зарегистрированный вид разрешенного использования соответствует существующему. Если это техническая ошибка, то что делать с изменением кадастровой стоимости 2,5 раза? Кстати, классификатор не содержит существующего ВРИ.
По стоимости коллега Вам пояснил, по ВРИ ничего страшного, но лучше запросить разъяснение почему не было приведено в соответствие с классификатором, а так согласно ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (это как раз тот закон в соответствии с которым был утвержден в свое время классификатор):
Ст. 34 п. 11