Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос дарения в случае долевой собственности
Добрый день. Квартира была получена от государства на 3х членов семьи - родители и ребёнок. Родители хотят отказаться от своих долей в пользу ребёнка. Верно ли что в результате заключения договора дарения налог не уплачивается в виду степени родства? Какие документы необходимы для заключения договора дарения? В случае если ребёнок не является налоговым резидентом РФ имеет ли это влияние на данный процесс ? ( вопрос связан с ФЗ-424 от 27.11.2018)
*Квартира находится в общей долевой собственности (3 доли), соответсвенно родители хотят подарить свои доли.
Добрый день
Квартира была получена от государства
Получена в собственность? Во владение? На каком основании вы пользуетесь этой квартирой?
Родители хотят отказаться от своих долей в пользу ребёнка.
Верно ли что в результате заключения договора дарения
Дарение и отказ от долей — это разные вещи, для начала следует разобраться, что имеет место в вашем случае
Здравствуйте, Ксения!
Верно ли что в результате заключения договора дарения налог не уплачивается в виду степени родства?Ксения
да, верно, данный доход ребенка освобождается от НДФЛ в силу п.18.1 ст.217 НК. налоговое резидентство одаряемого в данном случае не важно, главное близкое родство.
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Какие документы необходимы для заключения договора дарения?Ксения
документы о праве собственности и паспорта. поскольку речь о дарении долей, то сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Ксения, здравствуйте!
В Вашем случае обязанность уплаты налога не возникает, не зависимо от того, является ли ребенок налоговым резидентом или не является таковым.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ
Близкими родственниками друг другу являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Есть только один момент: сделка по отчуждению долей в объекте недвижимого имущества должна быть оформлена через нотариуса согласно требованию части 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости http://www.consultant.ru/docum...
В последствии, если Вы решите продать эту квартиру, принадлежащую уже единолично ребенку до его совершеннолетия потребуется согласие органов опеки. В принципе и при продаже его доли так же требуется согласие опеки, но если это единственное жилье ребенка — согласие Вы получите только при условии наделения ребенка иным жилым помещением не хуже по условиям, чем то, что находится в его собственности. Иными словами — Вы должны будете приобрести ребенку новую квартиру не хуже, чем эта. Я это к тому, что в некоторых случаях это не совпадает с дальнейшими планами родителей и они отказываются от переоформления собственности на несовершеннолетних, а некоторые не подумав переоформляют, потом жалеют.
Так как родители и ребенок являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом, независимо от налогового статуса в РФ.
Паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, квитанция об уплате госпошлины
Перед регистрацией сделки в росреестре, она должна быть удостоверена у нотариуса в силу п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ как сделка по распоряжению долями. Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников, без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет
Документы на регистрацию можно будет поручить подать нотариусу, который будет заверять договор