Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите разобраться с ситуацией аренды помещения между ООО и физ.лицом
Здравствуйте. В феврале открываем с девушкой центр творчества для детей и взрослых в Санкт-Петербурге. Арендовали помещение 30кв метров в Московском районе (жилой дом 5 этажный, у нас отдельный вход с правой стороны с крыльцом).
Ситуация следующая. Я ИП (мой вид деятельности другой - связан с сайтами). Девушка тоже ИП (у нее как раз виды деятельности подобраны под центр творчества).
Когда арендовали помещение, арендодатель (он ООО) был согласен оформить договор аренды на 11 месяцев (с последующим продлением) только между ООО и физическим лицом. Оформили договор со мной (НЕ как с ИП, а как с физ.лицом).
Отсюда несколько вопросов:
1. Почему арендодатель предложил только такой вариант и не хочет заключать договор с ИП?
2. Можно ли ситуацию так и оставить? То есть получается что договор со мной, как с физ.лицом, а предпринимательскую деятельность будет вести моя девушка - ИП (центр творчества для детей и взрослых). Или так нельзя? Чем это грозит?
3. Мы хотим повесить вывеску на фасад здания. Уже задавал вопрос и пришли к выводу, что нужно получить разрешение на размещение вывески от комитета по СПБ. В текущей ситуации, кто должен подавать заявку на вывеску в комитет?
а) я, как физ.лицо
б) девушка, как физ.лицо
в) или девушка, как ИП?
Вообщем помогите разобраться. Хочется вести законно деятельность, чтобы ни у налоговой, ни у кого-либо еще не возникало вопросов. Кроме этого, хочется повесить вывеску.
Заранее спасибо за консультацию :)
Здравствуйте
Вообще странная ситуация
1. Почему арендодатель предложил только такой вариант и не хочет заключать договор с ИП?Курлюта Иван
можно только гадать- большинству как раз выгоднее и проще работать с ип чем просто с физ лицом — впрочем вы все равно при этом ип- потому что это просто статус такой у физического лица.
2. Можно ли ситуацию так и оставить? То есть получается что договор со мной, как с физ.лицом, а предпринимательскую деятельность будет вести моя девушка — ИП (центр творчества для детей и взрослых). Или так нельзя? Чем это грозит?Курлюта Иван
вот если бы ее вели бы вы- проблем не было бы точно, а так нужно какое то основание там именно для работы девушки- от вас например субаренда к ней, если ооо согласится и будет возможность субаренды в договоре.
гк
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
потому что без этого — совершенно не понятно на каком основании там будет работать ип девушка.
ну или сразу аренду делать на нее.
в) или девушка, как ИП?Курлюта Иван
кто ведет деятельность- тот и должен делать вывеску — потому что вывеска по закону о защите прав потребителей (ст 9)- это информация об исполнителе услуг- у вас исполнитель будет ип девушка- и вот о ней как ип и должны быть сведения.
физ лицо не может иметь вывеску в общем то- потому что услуги на постоянной основе так не оказываются- как раз и надо открывать бизнес- ип или ооо
Иван, добрый вечер!
Вы пишите
Арендовали помещение 30кв метров в Московском районе (жилой дом 5 этажный, у нас отдельный вход с правой стороны с крыльцом).
Помещение нежилое? Арендодатель предоставлял правоустанавливающие документы?
Спасибо за ответ. Получается выходов из данной ситуации два?
1. Перезаключать договор аренды — заключать между ОО арендодателем и девушкой ИП. И девушка ИП идет оформляет разрешение на вывеску.
2. Опять же перезаключить договор аренды, но заключать уже между ООО и девушкой физ.лицом (как со мной заключали). И девушка ИП идет оформляет разрешение на вывеску. Если такой способ — ничего, что договор аренды на физ.лицо, а разрешение на вывеску она будет получать как ИП?
Какой вариант правильнее и лучше?
это самый лучший вариант
Если не договоритесь- тогда заключать договор с девушкой как с физ лицом, статус ип от этого никуда не денется. Просто в договору будет указано фио, а не ип и фио.
Ну и 3 вариант- не оч удобный — когда вы заключите с девушкой договор субаренды — от вас как от физ лица допустим к ней как физ лицу или ип, но это возможно только с согласия арендодателя ооо, письменного.