Какой будет взыскан налог на продажу недвижимости?

Артем, здравствуйте!

С 01.01.2016 г. срок владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению равен5 годам.  Также с 1 января 2016 г. сумма, подлежащая налогообложению – максимальная величина: договорная цена или кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. 

Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, должна составлять не менее 70% ее кадастровой стоимости (ст. 217.1 НК РФ). Данное требование позволяет снизить возможности для ухода от налогообложения. При выявлении факта занижения цены, расчет налога будет вестись именно от 70% кадастровой стоимости объекта.

Уменьшить налогооблагаемую сумму, с которой уплачивается налог, можно с помощью имущественного вычета в размере до 1 миллион руб. (ст. 220 НК РФ).

Например, в 2019 году продали за 1 100 000 руб. 1 комнатную квартиру, которую он покупали в 2016 году за 900 000 руб. Кадастровая стоимость жилого объекта на 01.01.2019 составила 2 000 000 руб., вычет 1 000 000 руб.

2 000 000 × 70% = 1 400 000 руб. – это доход, с которого будет рассчитываться НДФЛ (способ расчета применяется, так как продажная цена меньше стоимости кадастровой оценки);
(1 400 000 – 1 000 000) × 13% = 4800000 × 13% =  52 000 руб. – это сумма налога к уплате с учетом льготного вычета.