Какие налоги и сборы надо платить ИП при сдаче в аренду собственных нежилых помещений в Москве и Московской области?

Николай, здравствуйте!

Согласно ч.2 статьи 346.45 НК РФ В случае, если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента на территории городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, заявление на получение патента подается в любой по выбору индивидуального предпринимателя территориальный налоговый орган соответствующего города федерального значения, в котором индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента, кроме случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.

Т.е. Вам нужно будет подавать заявление в ФНС Москвы. 

Таким образом, нужно ответить на Ваш вопрос:

1. Можно ли в рамках одного нового патента, который я буду получать на 2020 год на имеющиеся объекты в Моск.области, включить в список объектов недвижимости, на которые будет распространяться подмосковный патент, и эти два объекта в Москве? Или я должен получить отдельно патент только на объекты Московской области, а на сдачу в аренду помещений в Москве я должен платить налоги и сборы отдельно и какие налоги и сборы?

Нет, нельзя включить, поскольку нужно подавать отдельное заявление на патент в ФНС Москвы по объектам, находящимся в Москве. Налоги и сборы уже указал, поскольку будет применяться  патент. 

Здравствуйте, уважаемый Николай!

На сдачу в аренду помещений в Москве Вам необходимо обратиться в ИФНС г.Москвы для получения отдельного патента.

Указанную деятельность регулирует Закон г.Москвы от 31 октября 2012 года N53 «О патентной системе налогообложения».

Закон принят в соответствии с главой 26.5  НК РФ на территории города Москвы и вводит в действие патентную систему налогообложения.

В законе установлены размеры потенциально возможного к получению ИП годового дохода по видам предпринимательской деятельности (http://docs.cntd.ru/document/5...).

Николай, добрый день!

Патент действует на всей территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абз. первого п. 2 ст. 346.45 НК РФ

В случае, если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый орган этого субъекта Российской Федерации по выбору индивидуального предпринимателя.

В абз. втором п. 3 указанной статьи НК РФ уточняется, что заявление на получение патента подается в любой по выбору индивидуального предпринимателя территориальный налоговый орган соответствующего города федерального значения, в котором индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента.

Т.е.Вам нужно подать заявление на патент именно в налоговую инспекцию г. Москвы. Добавлять данные объекты по месту осуществления предпринимательской деятельности в список объектов недвижимости по Московской области невозможно.

Налог уплачивается по месту постановки на учет в налоговом органе. Т.е., если будет патент, выданный в Московской области и патент в Москве, налог будете платить по месту выдачи патентов: в Московской области и в Москве.

Что касается торгового сбора, то как установлено п. 1 ст. 413 НК РФ

сбор устанавливается в отношении осуществления торговой деятельности на объектах осуществления торговли.

Ваш вид деятельности: сдача в аренду объектов недвижимости. А значит торговый сбор не Вас не распространяется.