Строительство на земле особо охраняемых природных территорий

Уважаемый Алексей! Доброго! В принципе, здесь надо смотреть как договор аренды, так и договор субаренды. Также имеют значение местные Правила землепользования и застройки и также надо изучать кадастровую выписку по ЗУ.

Если исходить просто из норм ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, Классификатора (см. http://www.consultant.ru/cons/...) — можно. ЛПХ: 

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных

Но (!!!) надо все смотреть, особенно по ограничениям по Вашему ЗУ (смотрим кадастровую выписку плюс договора).

И в любом случае, для строительства дома Вам надо будет получать градостроительный план плюс уведомлять о строительстве (подробно в ст.ст.51.1,57.3 ГрК РФ: http://www.consultant.ru/cons/...)

Уважаемый  Алексей, здравствуйте!

Правовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ.

В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

— предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— строительство  и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

Так как Завидово — это национальный парк, то согласно п. 3 ст.95 ЗК РФ на землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков (п.6 ст.95 ЗК РФ)

Учитывая изложенные нормы, вероятность согласования строительства жилого дома на земле национального парка, я оцениваю как минимальную.

Но в любом случае, как указали коллеги, стоит выяснить этот вопрос в местной администрации. Возможно, все сомнения отпадут уже на этапе Вашего обращения  в администрацию с заявлением о выдаче Вам градостроительного плана на земельный участок — если откажут, значит, по мнению администрации, данный участок не предполагает строительство.

С уважением, Артемьев Роман
 P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов —обращайтесь  в чат к юристу.