Покупка земельного участка по договору о переуступке прав аренды

Нужно обратить внимание на то, что земля

находится у продавца не в собственности(выдана государством как многодетной семье)

и понять, что продать по договору купли-продажи он ее физически не может. В этом основная и, боюсь, самая существенная сложность. Ему ее нужно как минимум приобрести в собственность, для начала. 

Доброго времени суток! 
Первое и самое важное. Если земельный участок у той семьи не в собственности, то по определению купить вы его не можете. Продать может только собственник, а это муниципалитет.
Это не исчерпывающая информация.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь  в чат, я или мои коллеги обязательно поможем. 
Удачи и успехов вам.