Переоформление Квартиры на супругу в браке

Доброго дня!

Сейчас новые покупатели хотят расторгнуть сделку, отдавать денег пока нечем, смогут ли наложить арест на квартиру? и смогут ли вообще наложить на квартиру что будь если он переофрмит квартиру на меня .

Дарья

Хотят расторгнуть сделку по покупке дома? На основании чего? Арест на квартиру не наложат, если это единственное Ваше жилье. Единственное запрет на регистрацию, т. е. распорядится не сможете. Можете заключить брачный договор можно, указав, что квартира является Вашей собственностью, зарегистрировать право в Росреестре:

ст. 40 СК РФ: Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Но Вам следует учесть, что сделку, теоретически могут признать мнимой, но это не точно, так как правило с нотариальными сделками оспаривание сложнее происходит:

ст. 170 ГК РФ: 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если в суд еще не подали, то спешите заключить брачный договор, сложнее его будет оспорить.

смогут ли наложить арест на квартиру ?

Дарья

Вопрос в том, что если квартира куплена на деньги от проданного дома без дополнительного вложения денег и зарегистрирована на мужа, то данная квартира принадлежит мужу и Покупатели имеют право наложить арест на квартиру.

Если квартира куплена не на деньги от проданного дома, то квартира принадлежит вам обоим, и покупатели могут наложить арест только на половину квартиры, которая принадлежит вашему супругу.

и смогут ли вообще наложить на квартиру что будь если он переофрмит квартиру на меня

Дарья

Я бы не советовала что-то переоформлять, потому что это будет являться недобросовестным поведением (ст. 10 ГК РФ) и даст повод для оспаривания данной сделки. В результате, все будет возращено в исходное положение. Как я уже написала выше, если квартира единственное жилье у мужа, к тому же квартира приобретена в браке, поэтому принадлежит вам обоим, то никто ее не продаст. Она будет в аресте до полной выплаты мужем долга, если суд присудит вашему мужу что-то при признании сделки недействительной. Ведь вы же даже не знаете действительно ли суд удовлетворит иск другой стороны

Дарья, здравствуйте.

Если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть обращено взыскание. 

ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;…

Что касается расторжения договора купли-продажи дома — нужно разбираться имеются ли для этого законные основания. Одного желания покупателей расторгнуть договор будет недостаточно. Кроме того, предупредите их об отсутствии у вас финансовой возможности вернуть деньги. В этом случае при расторжении договора дом снова станет собственностью мужа, а вот получить назад деньги для покупателей будет проблематично. Возможно, они сами откажутся от идеи расторгнуть договор и будут искать компромиссные решения. 

В связи с изложенным выше, необходимости переофрмления квартиры на Вас не вижу. Но возможно это сделать, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.