Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Особенности покупки квартиры в таунхаусе

добрый день. Планирую приобрести загородную недвижимость в черте населенного пункта (поселок). Выбрал квартиру в таунхаусе, однако в росреестре данный блок зарегистрирован как "жилой дом" с указанием даты постройки и квадратуры. Согласно законодательства, блок в блокированном доме называется секцией (квартирой, блоком), но не жилым домом. Прошу проконсультировать, правомерно ли он зарегистрирован как "жилой дом" и каким образом необходимо оформлять сделку? Необходимы ли документы на прилегающую землю (6 соток) и отдельностоящее капитальное строение (баня + гараж)?

80-74810371
.pdf

16 февраля 2019, 17:07, Сергей, г. Челябинск

покупка квартиры

Сергей Баландин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Сергей.

Согласно п.2.3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, являющегося приложением к приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, при блокированной застройке на отдельном земельном участке должен быть расположен жилой дом блокированной застройки. В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания в указанной вами ситуации проводится вместе с земельным участком. Удачи!

16 февраля 2019, 17:56

Сергей

Клиент, г. Челябинск

Сергей, земля под домом (блоком) отчуждена вместе с домом (блоком), это видно из выписки Росреестра. Но прилегающая территория не отчуждена, что также следует из публичной кадастровой карты — это Земли поселений (земли населенных пунктов) под строительство автомобильных дорог и подъездов с твердым покрытием в границах населенного пункта Можно ли быть уверенным в том, что эта прилегающая территория не будет застроена или распоряжена Администрацией по своему усмотрению? И что делать с гаражом/баней в данном случае? Возможно ли узаконить это строение (гараж/баня)?

16 февраля 2019, 19:23

Василий Шишкин

Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Сергей!

Посмотрите вот эти данные на ваш земельный участок. На мой взгляд нужно получить ответы на несоответствия:

74:19:1116001:36Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Зеленая, уч.18

Тип:

Земельный участок

Кад. номер:
74:19:1116001:36

Кад. квартал:
74:19:1116001

Статус:
Ранее учтенный

Адрес:
Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Зеленая, уч.18

Категория земель:
Земли населённых пунктов

Форма собственности:
—

Кадастровая стоимость:
168 790,05 руб.

Уточненная площадь:
559 кв. м

Разрешенное использование:
Под иными объектами специального назначения

по документу:
для строительства жилого дома

Кадастровый инженер:
Мещеряков Виктор Александрович

Дата постановки на учет:
20.07.1998

Дата изменения сведений в ГКН:
05.04.2018

Дата выгрузки сведений из ГКН:
06.04.2018

Ваш дом не блокированный застройки!!! Прочтите это письмо.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328

О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Еще нужно вам понять каким образом жилой дом введен в эксплуатацию.

16 февраля 2019, 19:21

Сергей

Клиент, г. Челябинск

Спасибо за предоставленные данные. Буду выяснять с продавцом. Что примечательно: канализация и водоснабжение — централизованное. Спасибо!

16 февраля 2019, 19:37

Сергей

Клиент, г. Челябинск

Василий, возможно ли после покупки дома «прилепить» указанный участок 559 кв.м. к дому, обеспечив тем самым полноценный дом с участком для ведения хозяйства?

16 февраля 2019, 20:01

Похожие вопросы

Недвижимость

Какие типовые "подводные камни" бывают в подобных сделках?

Здравствуйте. Нужна консультация по рискам сделки. Планирую покупку квартиры в Ленинградской области: — 1-комнатная, ~39 кв.м — цена 2 млн — покупка в ипотеку Сбербанка — первоначальный взнос — материнский капитал — ипотека предварительно одобрена На просмотре выяснилось, что квартира находится в залоге по действующему кредиту. По словам продавца, остался последний платёж. Изначально квартира не была размещена на Домклик по этой причине, но сейчас объявление уже опубликовано. Риэлтор продавца сообщает, что есть интерес и предлагает внести задаток. Прошу разъяснить: 1. Насколько рискованна покупка квартиры с обременением в моей ситуации (ипотека + маткапитал)? 2. Какие документы обязательно проверить до внесения задатка? 3. В какой момент допустимо вносить задаток и в какой форме, чтобы не потерять деньги? 4. Какие типовые «подводные камни» бывают в подобных сделках? Это моя первая покупка недвижимости, хочу понять порядок действий и риски до принятия решения.

16 февраля, 18:23, вопрос №4860500, Кристина, п. Тульский

1 ответ

Недвижимость

Купила квартиру в новостройке, при покупке квартиры (осмотр и приём) на подъезде не было установлено

Добрый день. Купила квартиру в новостройке, при покупке квартиры (осмотр и приём) на подъезде не было установлено домофона, приехала впервые спустя месяц после покупки на подъезде домофон (ключей от которого у меня нет), оказывается в моё отстутвие было якобы собрание собственников на которм было принято решение об установке домофона. В квартиру я смогла попасть только спустя 6 месяцев (они ограничили мне доступ в квартиру, за которую всё это время я платила ипотеку(((, так как УК работает в будние дни с 8 до 17 (я тоже) договор с управляющей не заключала, теперь у меня долг за установку домофона, и т.д. Могу ли взыскать оплату с УК?

16 февраля, 08:54, вопрос №4859738, Алёна, г. Магнитогорск

2 ответа

Жилищное право

Квартиру она купила но из двух дочерей не одну она туда не пускает, одна из них уже совершеннолетняя, и при этом дети живут с отцом, что делать в этой ситуации?

Мать под материнский капитал купила дом в приграничных регионах, его разбомбили, выдали сертификат на покупку жилья. Квартиру она купила но из двух дочерей не одну она туда не пускает, одна из них уже совершеннолетняя, и при этом дети живут с отцом, что делать в этой ситуации?

15 февраля, 16:20, вопрос №4859181, Владимир, г. Тюмень

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, хочу купить квартиру, могу ли я оплатииь часть покупки с номинального счета ребенка?

Здравствуйте, хочу купить квартиру, могу ли я оплатииь часть покупки с номинального счета ребенка? Нужно оазрешение от опеки? Я мама

15 февраля, 07:37, вопрос №4858719, елена, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке

Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку. В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные. Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке. Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу. Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?

15 февраля, 06:12, вопрос №4858672, Venera, г. Москва

1 ответ