Добрый день Возможно ли продление договора субаренды нежилого помещения через подписание доп. соглашения? Основной договор субаренды подписан на 11 месяцев, произошла смена собственника Становится ли такой договор бесрочным ? Знасит нужна регистрация? Договор субаренды и права аренды в нем не ясны
Здравствуйте, в данном случае вам можно оформлять смену собственника доп.соглашением с тремя сторонами — старый арендатор, новый арендатор и вы, и продлевать договор аренды. В данном случае вы можете прописать сразу в доп.соглашении, что если по окончании следующих 11 месяцев никто не уведомить о расторжении за месяц, то договор считается опять пролонгированным на тот же срок ( 11 месяцев), чтобы постоянно доп соглашения не писать. Такой договор регистрировать не надо.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Уважаемая Эльвира, здравствуйте!
Знасит нужна регистрация? Договор субаренды и права аренды в нем не ясныЭльвира
Если срок менее года, то не нужна.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если в договоре аренды и Вашем договоре субаренды нет положения (условия) о том, что (как обычно пишут):
если до истечения срока действия договора ни одна из Сторон не известит другую о своем нежелании продлить срок действия договора, настоящий договор считается автоматически продленным на 11 месяцев на тех же условиях
то тогда договоры аренды и субаренды прекратили своей действие.
Если же такое положение есть в обоих договорах, то тогда и договор аренды, и договор субаренды автоматически продлили свое действие еще на 11 месяцев, дополнительное соглашение не требуется и регистрация тоже.
Как указано в п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“,
договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.
Если стороны договорились о сдаче помещения в субаренду, то арендодатель не может отозвать свое согласие в одностороннем порядке. Нужно вносить изменения в договор.