Продаю земельный участок и жилой дом. Покупатель предлагает оформить договар залога (я так понимаю, договор ипотеки), внести 50% стоимости, остальную сумму в рассрочку на 8 месяцев. Чего стоит опосаться при заключении такого договора? Какие могут быть риски для продавца?
Здравствуйте!
В Вашем случае как раз рисков меньше всего, так как обязательства покупателя обеспечиваются залогом той недвижимости, которую он приобретает. Другое дело, надо понимать какие еще нюансы предусмотрены в самом договоре купли-продажи. Но для этого необходимо ознакомиться с самим договором, так как каждый договор индивидуален, поэтому все позиции нужно внимательно изучить и уже после этого возможно будет ответить на Ваш вопрос — можно ли еще чего то опасаться…
Удачи!
Добрый день, Ольга! Риск для продавца заключается в том, что если покупатель не будет выполнять свои обязательства и не станет платить рассроченную сумму, то получение денег может затянуться на долгое время. Вам надо будет подавать на продавца суд иск о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, а для этого надо будет оплатить госпошлину (а она не маленькая). Суд, предположим, вынесен решение, потом ведь решение должно быть исполнено, дом и земельный участок должны быть проданы с торгов, а на это тоже время необходимо. Кроме того, не факт, что суд обратит взыскание на заложенный дом и земельный участок. Если покупатель сначала Вам будет платить, а последние два, например, платежа, не внесет, то для взыскания суммы несоразмерной стоимости дома и земельного участка, суд вряд ли будет реализовывать залог. Так что, подумайте.
Ольга! Если в договоре пропишете условие, что при неоплате вернете обратно земельный участок и жилой дом, то риска нет. Удачи!
Если все же рискнете, то можете выслать в чат проект договора купли-продажи. Посмотрим, порекомендуем. Услуги, конечно, платные. Но это стоит того.