Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пользование придомовой территорией для собственников и арендаторов нежилых помещений
Есть многоквартирный дом.
В доме есть придомовая территория пригодная для парковки, мест всем не хватает.
Есть жилые и нежилые помещения.
Собственников жилых помещений более 50%.
Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений?
Если запретить полностью нельзя - можно ли както ограничить?
Какой порядок действий?
Вокруг дома 3 участка. 2 закрытых, 1 открытый. Можно ли законно определить порядок пользования — жилые на закрытых участках, нежилые на открытом? Чтоб потом не было оспорено
Дом буквой г. заезды и входы в не жилье все со сторооны улицы, где мы не собираемся отгораживать. Могут разве жильцы собраться и решить 2/3 голосов, что Иванов Петров ставят там то (их меньшинство), а остальные ставят где удобнее большинству? Иванов Петров идут в суд и обжалуют решение? На что они будут ссылаться?
Доброго дня!
Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений?
Если запретить полностью нельзя — можно ли както ограничить?
Какой порядок действий?
Антон
Считаю, что категорично нельзя запретить и ограничить. Так как собственники нежилых помещений имеют такое же право на пользование территорией общего пользования, как и собственники жилых помещений.
ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Какие основания Вы хотели положить в решение общего собрания?
Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений?
Если запретить полностью нельзя — можно ли както ограничить?
Антон
Антон, добрый день! Теоретически общее собрание может принять такое решения на основании ст. 44 ЖК РФ при наличии 50% голосов собственников помещений
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,в том числе введение ограничений пользования им,
однако такое решение может быть оспорено в судебном порядке ввиду необоснованного ограничения пользование участком собственникам нежилых помещений
при наличии 50% голосов собственников помещений
опечатка, решения по ограничению пользования земельным участком принимаются 2/3 голосов от общего числе собственников а не 50%. В целом собственники нежилых помещений могут либо оспаривать решение ОС и тогда не исключено, что суд например не слишком вникая укажет на отсутствие нарушений порядка проведения ОС и наличие необходимого кворума а могут заявить требование на основании ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им общем имуществе каковым в том числе является земельный участок на котором расположен дом, добьются права проезда и будут парковаться на придомовой территории, пример из практики
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.08.2015 N Ф03-3229/2015 по делу N А51-27763/2014
Требование: Об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обеспечив беспрепятственный проезд на придомовую территорию к магазину, обеспечить техническими средствами управления шлагбаумом.
Обстоятельства: К помещениям ответчика ограничен доступ путем установки шлагбаума, наличия пропускного режима и охраны территории силами привлеченной ответчиком организации.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку доказан факт создания препятствий в проезде на придомовую территорию к принадлежащим ответчику на праве собственности нежилым помещениям.
Здравствуйте, как верно указал коллега из г. Кемерово вы не вправе ограничить одних жильцов в правах (это незаконно).
Однако, вы вправе принять решение на общем собрании (2/3 голосов) о запрете парковки около дома (например, разрешив ее только в определенное время, а в остальное время сделав ее платной). Это законно. Чтобы провести подобное решение вам необходимо:
1. Сформулировать вопросы для голосования.
2. Собрать собрание жильцов и получить 2/3 согласий (проголосовавших за ваше решение).
3. Контролировать процесс исполнения решения общего собрания (можно, например, утвердить лицо, которое будет собирать аренду за парковку на территории дома).
Такой порядок установлен в доме в котором я живу, парковка ночная запрещена, днем можно парковаться только за деньги (аренда места), сначала было много недовольных, но со временем все привыкают и вопросов не возникает.
Вот мотивировка для собрания:
П.1 и 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Считаю, что нет. Даже если Вы примете такое решение при участии 2/3 собственников помещений (в том числе нежилых), то решение может быть оспорено в суде.
Евгений, дом не может стоять на трех участках, он стоит только на одном и только он принадлежит жильцам, остальные нет. Скорее всего остальные участки не принадлежат жильцам этого дома.