1.Просрочка(неустойка). 2.Балкон(коэффициент). 3.Цессия

Станислав, доброго времени суток!

На данный момент интересует возможность переуступки прав (цессия) требований неустойки за просрочку для увеличения суммы (точнее, для сохранения суммы, чтобы суд её не уменьшил) и возможность получения штрафа от застройщика.

1а. Как лучше это сделать?

1б. Сохраняется ли штраф при цессии?

Станислав

Отдельно от дду штраф и неустойку переуступить нельзя. Требование о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, не может быть предметом договора уступки до его присуждения в пользу физического лица судом, т.к. оно неразрывно связано с личностью первоначального кредитора, что в силу ст. 383 ГК РФ не позволяет осуществить его передачу иным лицам.

Судебная практика: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.07.2018 N Ф07-3166/2018 по делу N А56-31661/2017, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2018 N 09АП-24118/2018-ГК по делу N А40-240093/17.

Более того, даже если предположить, что это возможно, уступка не лишает должника возможности применить ст. 333 ГК РФ  уменьшить неустойку и штраф.

Таким образом, исходя из Вашего вопроса в такой уступке нет смысла.

Если же у Вас цель просто переуступить неустойку и штраф, то Вам сперва необходимо его просудить и только потом переуступить на основании решения суда путем процессуального правопреемства — так сделать можно.

Добрый вечер Станислав.

Согласно п.2. ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ  Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

До того момента, как Вы подписали передаточный акт Вы можете уступить право требования с застройщика неустойки на основании договора уступки права требования, который подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Уступить можно  только требование в части неустойки. Не обязательно уступать все права и обязанности по ДДУ, то есть передачу договора.

Другой вопрос, как Вас правильно указал коллега ранее, уступив свое право требования неустойки Вы никак не повлияете на право застройщика заявить о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.Так что, зафиксировать сумму с помощью уступки не удастся.

Что касается коэффициента, то тут правда спорный вопрос.Лично я склоняюсь к тому, что Вы в договоре согласовали стоимость и врят ли суд сможет ее изменить. Вы лучше подождите, когда Вашу квартиру поставят на кадастровый учет тогда уже точно узнав площадь, решите, стоит ли обращаться в суд.

Удачи