Как осуществляется размен 3-комнатной квартиры в данном случае?

Здравствуйте!

Либо путем продажи, либо путем заключения договора обмена, в зависимости от Ваших пожеланий и наличия варианта для обмена. Вообще тут применима схема продажи квартиры и встречная покупка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам  — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.