Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли использовать мат капитал при покупке квартиры по указанной схеме?
Проживаем с 2-мя детьми в 3-х комнатной квартире 78м2. Планируем приобрести 2-ух комнатную квартиру 63м2 в строящемся доме с использованием мат.капитала с последующей перепродажей. После сдачи и регистрации прав собственности, хотели бы выделить доли детям в 3-ех комнатной квартире, которой сейчас проживаем. т.е. с точки зрения и метража долей и стоимости м2 — это будет более хорошее обеспечение прав детей. Возможна данная схема?
К сожалению, не получится, так как вы должны оформить договор купли-продажи или обязательство о выделении доли детям в приобретаемой на эти средства квартире. Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ«О дополнительной поддержке семей, имеющих детей»; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862). При направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на основании договора купли-продажи, необходимо учитывать особенности использования материнского (семейного) капитала. Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Добрый день.
По закону вы должны выделить доли именно в той квартире, на которую выделялись средства материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества не будет надлежащим исполнением закона.
Прочитав ваше дополнение, отвечу, что единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. Если у вас уже есть другая квартира, в которой вы можете выделить доли, то органы опеки вполне могут дать разрешение на продажу первоначальной квартиры.
Людмила, спасибо за ответ! Но смотрите какое противоречие… Если мы приобрели квартиру с использованием мат.капитала, выделив соответствующие доли детям, а впоследствии хотим эту квартиру продать и купить ещё более хорошее (большее) жильё, т.е. улучшить жилищные условия детей. Разве это будет не по закону?
Если Вы приобретаете квартиру, на которую используете материнский капитал, с выделением долей детям, то в последующем Вы можете ее продать при получении разрешения органа опеки и попечительства на продажу. Для получения разрешения органа опеки и попечительства можете в качестве условия покупки взамен продаваемых долей в праве собственности на квартиру детей подарить доли в квартире, в которой в настоящее время живете. Полагаю, что ООП не будет против, так как улучшаете жилищные условия детей.