Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик отказал в неустойке
ДДУ подписан 29 сентября 2018 года. Зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 26 декабря 2018 года. Срок передачи квартиры по договору – не позднее третьего квартала 2018 года. Дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2018 года. Дата подписания акта передачи 25 января 2019 года. Мною была написана претензия застройщику о неустойке с 1 октября 2018 года. Застройщик ответил, что так как договор зарегистрирован 26 декабря 2018 года, то это является подтверждением юридически значимых действий и наступления последствий во взаимоотношениях между сторонами договора именно с указанной даты. В связи с чем отсутствует просрочка исполнения обязательств застройщика. Если договор зарегистрирован позже даты, до которой застройщик должен был передать квартиру, разве он не должен был предложить подписать допсоглашение о переносе сроков? Прав ли застройщик? И каковы мои шансы в суде? Дополнительная информация (не знаю, имеет ли значение и нужно ли предъявлять ее в суде): При этом застройщик повторно уведомляет о завершении строительства и приглашает для подписания передаточного акта письмом от 30 января 2019 года, когда акт уже подписан 25 января. А первое уведомление было передано мне для подписания 28 декабря 2018 года, когда передавались ключи, и я его тогда подписала, не посмотрев на дату – 31 августа 2018 года, то есть в тот период, когда договор с застройщиком еще не был подписан.
Алёна, здравствуйте.
Дата регистрации ДДУ в Росреестре не может повлиять на период расчета неустойки. В Вашем случае неустойка подлежит взысканию за период с 1.10.18 по 25.01.19 (дата подписания акта приема-передачи). Все остальные обстоятельства не имеют значения и на размер неустойки повлиять не могут.
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...»:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
2. Направление претензии застройщику обязательно, т.к. это позволит в суде помимо неустойки взыскать штраф за неисполнение законных требований дольщика в размере 50% присужденной судом суммы и компенсацию морального вреда. Обязательно прилагайте к иску доказательства направления претензии. Помимо неустойки, штрафа и компенсации морального вреда с застройщика могут быть взысканы убытки (например, расходы на аренду жилья), но их придется подтверждать документально.
3. Иск вы можете подать как в суд по месту Вашего жительства, так и в суд по месту регистрации ответчика-застройщика.
Добрый вечер Алена.
Застройщик конечно не прав. Обращайтесь в суд с требованием о взыскании неустойки. Для сторон договора долевого участия он считается заключенным с момента его подписания, а не государственной регистрации. С момента государственной регистрации он считается заключенным для третьих лиц. Внесение сведений в ЕГРН о регистрации договора вносится с целях публичности записи, чтобы все кто бы не обратился к реестру знали за кем зарегистрирован договор, а следовательно и право требования к застройщику передачи конкретного объекта.
Согласно п. 3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Данная позиция еще до внесения изменений в ГК РФ в 2015 году была сформулирована в судебной практике ВАС.
Удачи
Хорошо. А есть статья, в которой написано, что для сторон договора долевого участия он считается заключенным с момента его подписания?
Застройщик ссылается на п. 3 ст. 4 ФЗ 214.
Претензию я направляла письменно. Отправить еще одну?
Алёна, застройщик сам занимался регистрацией договора?