8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Удерживание имущества арендодателем за долг по арендной плате на сумму гораздо меньше цены имущества

Уважаемые профессионалы юристы. Такой вопрос.

Была задолженность у юрлица, далее (арендатор) перед арендадателем за аренду помещения на сумму 150 тыс рублей.

Договор аренды предусматривал расторжение со стороны арендадателя с уведомлением арендатора за 30 дней.

Арендатору пришлось вынужденно отлучиться в поездку, но на месте оставался его сотрудник, который по не известным причинам передал ключи от помещений арендадателю. Сотрудник этот жив здоров но на связь не выходит уже долго.

В результате этого, арендадатель получил доступ свободный в помещение в котором находилось оборудование и товары арендатора. При коротком разговоре с ним, он заявил, что имеет полное право удерживать всё имущество. А условия расторжения он якобы все выполнил. (уведомил по почте, выдержал сроки уведомления и т.д. хотя письмо говорят на почте было, но возвращенно отправителю...т.е. возможно он писал о расторжении заранее,но открыто арендатору об этом не сообщал...как бы втихую вынашивая свой план)

Однако иск на арендатора он не подал, не подаёт и подавать не собирается.

Долг по аренде составлял 150 тыс руб, а имущества арендатора находилось в помещении на сумму 2 млн рублей. Плюс к этому имуществу, в помещении находились личные вещи арендатора в кабинете на сумму около 300 тыс руб. В полиции тот заявил, что арендатор вообще всё своё забрал и вывез и у него ничего нет и не было. Акт сдачи подписан обманным путём (одписали акт поверив что будет предоставлен доступ в помещение) По акту в описание как и при въезде в помещение: стены, окна, двери, т.е. ни слова о том что имущество оставляем в помещении нет)

Т.е. в помещении находилось и имущество организации и личное имущество.

Ничего не возвращено уже как полтора года. Полиция в возбуждении отказывает а прокуратура настаивает на тщателльной проверке. И вот такой футбол уже полтора года. Сейчас знакомые говорят, что в бывшем арендуемом помещении видели как продаются вещи из списка "удерживаемого" имущества. Продаются в том же помещении НО от лица нового арендатора идёт их реализация.

Вопрос: какие противозаконные действия усматриваются со стороны арендадателя и по каким стаьям. Имел ли он законное право на такое вот удержание?

Показать полностью
, Вера, г. Санкт-Петербург
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Вера.

Имел ли он законное право на такое вот удержание?

Если отвечать именно на это вопрос, то законное право у него такое есть

ч. 1 ст. 359 ГК РФ

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Но вот остальное, в том числе внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество явно незаконно. И тут налицо как самоуправство кредитора, так и бездействие полиции.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Главное что меня волнует откуда взялся этот долг 200 тыс?
Здравствуйте! Заключила договор на банкротство с юр компанией. В личном кабинете в разделе финансовые показатели обнаружила сумму долга которую я вижу впервые, точнее это ФИО человека которому будто я должна 200 тыс. Остальные организации указаны верно, но суммы разные где- то меньше, где- то больше. Главное что меня волнует откуда взялся этот долг 200 тыс? При заключении договора на банкротство предоставляла данные от госуслуг.
, вопрос №4865052, Лариса, г. Чита
Исполнительное производство
Вправе ли банк требовать оплаты долга если он уже получает от моей зарплаты 50%?
Добрый день, у меня по ИП в бугалтерии с зарплаты удерживают 50%, так банк требует чтобы я оплатила полностью долг,естественно такой суммы у меня нет,теперь мне названивает банк и коллекторы!!!! Вправе ли банк требовать оплаты долга если он уже получает от моей зарплаты 50%?
, вопрос №4864645, Марина, г. Москва
Семейное право
Оператор пересчитать размер платы за коммунальные услуги по обращению ТКО, какой срок?
Добрый день, ИП снимает помещение под продовольственный магазин и ТКО возмещает по договору собственнику помещения, по факту накопления. В 2024г собственник направил региональному оператору пояснительное письмо, какие арендаторы оплачивают арендодателю за ТКО. Имеет право рег.оператор пересчитать размер платы за коммунальные услуги по обращению ТКО, какой срок?
, вопрос №4864267, Валентина, г. Невинномысск
Наследство
Как мне доказать что я не являюсь наследником и не притендую на его имущество?
Вызывают в суд по долгам отца, в наследство я не вступал, имуществом не пользовался, отношение к имуществу не имею. Отец переписал все свое имущество на свою новую жену, все осталось жене после смерти отца. Как мне доказать что я не являюсь наследником и не притендую на его имущество?
, вопрос №4864161, Дмитрий, п. Тульский
Все
Мною в качестве арендатора был заключен договор аренды цокольного
Мною, в качестве арендатора, был заключен договор аренды цокольного помещения на второй линии 95 квадратов, за 49 000 рублей Помещение регулярно топит, холод, в помещении 15 градусов все зимнее время, плесень(еще в августе обещали устранить) а так же в нескольких метрах систематически скапливается свалка из-за невывоза мусорных отходов и мусорные баки всегда АБФ Логистик смещает ближе к зданию. Были неоднократные попытки разговора с помощником арендодателя, ибо с самим арендодателем связь отсутствует, дозвониться невозможно, зимой не открывалась дверь, от окон дует, напротив входа в нарушении сан пин установлены мусорные баки, вечный мусор, ступени крыльца на улице рушаться, водосточная труба расположена неверно и помещение топило уже даже с улицы В декабре истек срок договора, хоть и по договору пролонгация возможна при письменном уведомлении за 30 дней, по телефону мы договорились о продлении, также обсуждалось о снижении арендной платы, однако только лишь в середине феврале было сообщено, что снижения арендной платы не будет и был выслан новый договор, который я до сих пор не подписала и не желаю подписывать. Больше нервов уходит не на ведение собственного бизнеса в этом помещении, а на само помещение еще и за 50 тысяч рублей! (ночные подъемы из-за потопов, спор с УК, с АБФ Логистик, ожидания аварийной службы, ликвидирование последствий потопа) Зимой пришлось покупать газовую пушку и газовый баллон, чтобы отапливать помещение, входная дверь также промерзала. Два раза являлись люди для фотографирования и осмотра помещения для экспертизы (по делам собственника, однако меня ни разу не ставили в известность о таких визитах, более того, я нарушала свой регламент по работе, в виду того, что чужие люди находились в помещении. Так же прошу заметить, что о недостатках этого помещения мне не было сообщено. После заключения договора арендатор с соседнего помещения сообщил, что здесь бывают потопы. Первый потом случился 24 февраля, почти через 2 недели после заключения договора, разговаривала с рабочими (нанятыми арендодателем) они также сказали, что недавно устраняли последствия протечек. То есть арендодатель зная, что помещение проблемное, холодное - не сообщил мне, мало того, сделав косметических ремонт, чтобы этого не было заметно при приемке. Целый год моего сотрудничества с арендодателем - это ад, практически никакой коммуникации. Как мне поступить, как защитить свои права и на что я вообще могу рассчитывать.
, вопрос №4863780, Евгения, г. Томск
Дата обновления страницы 24.02.2019