Удерживание имущества арендодателем за долг по арендной плате на сумму гораздо меньше цены имущества

Уважаемые профессионалы юристы. Такой вопрос.

Была задолженность у юрлица, далее (арендатор) перед арендадателем за аренду помещения на сумму 150 тыс рублей.

Договор аренды предусматривал расторжение со стороны арендадателя с уведомлением арендатора за 30 дней.

Арендатору пришлось вынужденно отлучиться в поездку, но на месте оставался его сотрудник, который по не известным причинам передал ключи от помещений арендадателю. Сотрудник этот жив здоров но на связь не выходит уже долго.

В результате этого, арендадатель получил доступ свободный в помещение в котором находилось оборудование и товары арендатора. При коротком разговоре с ним, он заявил, что имеет полное право удерживать всё имущество. А условия расторжения он якобы все выполнил. (уведомил по почте, выдержал сроки уведомления и т.д. хотя письмо говорят на почте было, но возвращенно отправителю...т.е. возможно он писал о расторжении заранее,но открыто арендатору об этом не сообщал...как бы втихую вынашивая свой план)

Однако иск на арендатора он не подал, не подаёт и подавать не собирается.

Долг по аренде составлял 150 тыс руб, а имущества арендатора находилось в помещении на сумму 2 млн рублей. Плюс к этому имуществу, в помещении находились личные вещи арендатора в кабинете на сумму около 300 тыс руб. В полиции тот заявил, что арендатор вообще всё своё забрал и вывез и у него ничего нет и не было. Акт сдачи подписан обманным путём (одписали акт поверив что будет предоставлен доступ в помещение) По акту в описание как и при въезде в помещение: стены, окна, двери, т.е. ни слова о том что имущество оставляем в помещении нет)

Т.е. в помещении находилось и имущество организации и личное имущество.

Ничего не возвращено уже как полтора года. Полиция в возбуждении отказывает а прокуратура настаивает на тщателльной проверке. И вот такой футбол уже полтора года. Сейчас знакомые говорят, что в бывшем арендуемом помещении видели как продаются вещи из списка "удерживаемого" имущества. Продаются в том же помещении НО от лица нового арендатора идёт их реализация.

Вопрос: какие противозаконные действия усматриваются со стороны арендадателя и по каким стаьям. Имел ли он законное право на такое вот удержание?