Налог пенсионеру при продаже и покупке недвижимости в одном периоде

София, налог с продажи дома определяется от стоимости продажи дома, указанной в договоре купли-продажи. 

Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. 

Согласно п/п2 п.2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть то, что вы купили квартиру значения не имеет. Важно за какую стоимость вы приобрели дом. Например, дом приобретен за 1 800 000, продан также за 1 800 000. В этом случае налога не будет. Купили за 1 700 000, продали за 1 800 000, налог оплачивается в размере 13% от разницы в 100 000.