Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно юридически грамотно сформулировать повестку дня общего собрания
Готовлюсь проводить общедомовое собрание собственников помещений МКД (80 квартир). Тема собрания будет заключаться в нижеследующем.
Я собственник одной из квартир МКД. Моя квартира граничит с помещениями №10 и №11 (не квартиры) согласно техническому плану на дом. Эти помещения по факту являются одним помещением с отдельным входом и окном, которое выходит на балкон моей квартиры (см. приложения). Это помещение является предметом не однократных споров между мной и ТСЖ дома, которые хотели пользоваться им в своих нуждах, в частности посадить туда наемного управляющего. Я естественно против, ибо из этого помещения можно легко попасть в мою квартиру просто открыв окно.
с начала 2019 года я озвучил председателю ТСЖ свое желание приобрести либо оформить пользование этим помещением официально, на что никаких противоречий не последовало, но и помощи соответственно тоже.
На сегодняшний день для проведения собрания я подготовил реестр собственников помещений своего МКД (заказав выписки из ЕГРП на все помещения МКД), раздобыл фотографии технического паспорта МКД (в котором никак не указано назначение помещений №10 и №11, что странно), получил копию устава ТСЖ (который в принципе мне ничем не помог) и готов двигаться дальше.
Основные вопросы, которые меня останавливают:
1) За помещениями в доме закреплено 172 права собственности, из них 3 права принадлежит Министерству Обороны и одно - городу. Вопрос собственно в уведомлении о проведении собрания. Я знаю, что уведомлять необходимо либо заказным письмом, либо под роспись каждого собственника. С Мин. Обороны и администрацией города с этим проблемы нет, ибо я уже обговорил это вопрос с людьми, у которых есть соответствующая доверенность. Но вот рассылать 168 заказных писем довольно накладно, а обойти все квартиры и застать всех собственников, по-моему, не реально (хотя я не пробовал). Поэтому у меня следующий вопрос: чем грозит уведомление, размещенное только на информационных щитках МКД?
2) Первым основным вопросом повестки дня хочу поднять вопрос о приобретении помещений №10 и №11 в собственность. Нужна грамотная юридическая формулировка. В качестве цены приобретения хочу задаться кадастровой стоимостью, но есть нюанс: как ее посчитать? Я так понимаю, что нужно заказывать специальную услугу по оценке. Мне известно, что для приобретения общедомовой собственности необходимо 100 % голосов.
3) Вторым основным вопросом хочу поднять вопрос о том, чтобы взять помещения №10 и №11 в бессрочное пользование. Готов платить за помещение в целом по общедомовому тарифу с квадратного метра. Наверное, это наиболее воплотимый в жизнь вопрос, ибо необходимо 2/3 голосов. Также нужна грамотная юридическая формулировка.
В приложениях также отображены варианты желаемой перепланировки.
- Проблема.pdf
- Вариант №1.pdf
- Вариант №2.pdf
Здравствуйте, Антон, по вопросу об уведомлении собственников для начала необходимо выяснить имеется ли решение общего собрания собственников Вашего дома о способе информирования, например путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, в подъезда и т.п. В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ:
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
чем грозит уведомление, размещенное только на информационных щитках МКД?Антон
В соот. со ст.45 ЖК РФ:
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В связи с чем, законом предусмотрена три вида уведомления: заказным письмом, лично в руки, либо размещение в помещении данного дома, доступном для всех собственников.
Поэтому размещение данного уведомления на щитках МКД вполне возможно, но еще лучше помимо данного размещения разместить на каждом подъезде и сфотографируйте данное размещение, для избежания претензий к вам в будущем.
Первым основным вопросом повестки дня хочу поднять вопрос о приобретении помещений №10 и №11 в собственность. Нужна грамотная юридическая формулировка. В качестве цены приобретения хочу задаться кадастровой стоимостью, но есть нюанс: как ее посчитать? Я так понимаю, что нужно заказывать специальную услугу по оценке. Мне известно, что для приобретения общедомовой собственности необходимо 100 % голосов.Антон
Формулировка должна быть такая:
Повестка дня:
1.Решение вопроса о передаче помещений №10,№11, расположенных по адресу,… в собственность… Ф.И.О.
За… голосов
Против,,,, голосов
Воздержались… голосов
2.Утверждение стоимости продажи помещений №10,№11, расположенных по адресу,… в собственность… Ф.И.О. равной стоимости соответственно установленной согласно....(документу-прописываете документ содержащий кадастровую стоимость) и равный .... руб.
За… голосов
Против,,,, голосов
Воздержались… голосов
Узнать кадастровую стоимость помещения вы можете путем заказа выписки в Росреестре, в котором будет она указана.
Данную выписку можно заказать онлайн https://rosreestr.ru/wps/porta...
Поэтому размещение данного уведомления на щитках МКД вполне возможно, но еще лучше помимо данного размещения разместить на каждом подъезде и сфотографируйте данное размещение, для избежания претензий к вам в будущем.Елизавета Курандова
Помещение (место) где возможно размещение объявления (уведомления) должно быть определено решением общего собрания собственников. Только тогда, такое размещение будет надлежащим уведомлением.
Если такого такого решения нет, то в целях экономии денег предпочтительней вручить уведомление под роспись, т.е. установленный порядок все равно надо соблюсти.
ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрена возможность передачи объектов общего имущества дома в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Т.е. речь идет именно о передаче в пользование, не о возможности продажи этого помещения.
Если решением общего собрания принимается решение о передаче Вам в пользование данного помещения После этого должен заключаться договор аренды, в котором в качестве арендодателя выступают все собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме, а в качестве арендатора лицо, которому предоставляется помещение во владение и пользование за плату.
При этом следует учитывать, что переданное в пользование помещение будет сохранять статус нежилого помещения, даже если фактически будет использоваться для проживания. Перевести его в жилое в силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, установившей, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.