8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Налог на продажу квартиры

В декабре 2018 г. продала за 1 120 000 квартиру, купленную в феврале 2016 г. за 1 300 000.

Теперь пытаюсь понять, что делать с налогом с продажи мне самой и сколько придётся платить.

Уже разобралась, что:

* т.к. я приобретала её после 1 января 2016 года, то мой налогооблагаемый доход с ее продажи зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

· Кадастровая стоимость этой квартиры на сайте Росерестра - 1 023 240,97.

· Продали мы ее сейчас за 1 120 000, а это выше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит платить налог мне нужно только исходя из стоимости, обозначенной в ДКП.

Здесь то и загвоздка, итого: стоимость покупки мной квартиры в ДКП - 1 030 000.

(при этом в Соглашении о задатке стоит полная стоимость квартиры - 1 300 000). А цена, по которой я ее продала 1 120 000, получается, что я якобы получила доход с ее продажи в размере 90 тысяч рублей.

Вопрос: Как быть в данной ситуации? должна ли я платить налог с продажи этой квартиры, если по факту прибыли нет, и будут ли у меня вообще проблемы при подаче налоговой декларации при таких документах?

Показать полностью
Уточнение от клиента

1030 млн вместо 1300 млн поставили в Договоре купли-продажи, когда эту квартиру покупала я, — чтобы продавший мне ее человек не платил налоги

Уточнение от клиента

Вобщем если всё то же самое и очень кратко, то:

мы купили за 1300, в договоре написали 1030

Продали за 1 120
Кадастровая стоимость 1 023

Вопрос: сколько мы должны налоговой и должны ли??

, Марина, г. Можайск
налог с продаж
Продали за 1 120
Кадастровая стоимость 1 023
Вопрос: сколько мы должны налоговой и должны ли??

Марина

Марина, добрый день! В данном случае налог составит 0 рублей поскольку в соответствии со ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить полученный от продажи доход на сумму расходов на приобретение проданного имущества. Для этого до 01.05 следующего за продажей года нужно будет подать налоговую декларацию и приложить копии документов, подтверждающих расходы на приобретение данной квартиры

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Увидел Ваше уточнение. Если цена квартиры в договоре 1,030 млн. (именно цена а не сумма подлежащая уплате) то боюсь что придется платить налог с разницы между ценой продажи и этой ценой покупки, проблема возникнет с учетом этих расходов. Хорошо бы увидеть текст договора по которому купили и соглашение о задатке (без личных данных), можете приложить их к вопросу?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Марина.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить доход от продажи (1120 тыс. руб.) на сумму документально подтвержденных расходов. С учетом того, что в договоре КПР сумма 1030 тыс. руб. налоговая не примет у Вас расходы на сумму 1300 тыс. руб. Соответственно в таком случае вычет предоставят только на 1030 тыс. руб.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Можайск
Простите, но вопрос касался не вычета, а уплаты мной налога на продажу
Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 9.1

Налог Вы платите со всей суммы дохода от продажи. При этом имеете право заявить об имущественном вычете или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Возможно ли расторгнуть договлр купли-продажи там же в МФЦ?
Через МФЦ прошла сделка по купли-продажи квартиры. Документы готовы, но продавец и покупатель решили расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Окончательный расчет и передача денег и ключей еще проведен. Возможно ли расторгнуть договлр купли-продажи там же в МФЦ?
, вопрос №4854767, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Может ли это обстоятельство быть препятствием к продаже квартиры?
Добрый день! Квартира в ЛНР зарегистрирована в Росреестре в 2024 г. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в Киеве украинским нотариусом в 2016 г. Новый собственник проживал в другом регионе РФ и не оформлял легализацию. Может ли это обстоятельство быть препятствием к продаже квартиры? Спасибо.
, вопрос №4854624, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Здравствуйте.Я вступил в наследство по завещанию на 1/2квартиры.Прописан был там всегда.Хочу продать квартиру раньше срока 5 лет.надо мне будет платить налог с продажи
Здравствуйте.Я вступил в наследство по завещанию на 1/2квартиры.Прописан был там всегда .Хочу продать квартиру раньше срока 5 лет.надо мне будет платить налог с продажи
, вопрос №4854375, Лев, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Нотариат
совершеннолетняя) После деления наследства вторая половина квартиры полностью перешла несовершеннолетнему сыну И
Был мужчина А. В городе Нижневартовск Погиб на СВО У него было 50% доли квартиры. Вторая половина записана на дочь Я. (совершеннолетняя) После деления наследства вторая половина квартиры полностью перешла несовершеннолетнему сыну И. В браке А. Не состоял, разведен с матерью И. - Н. И. Получил выплаты за гибель отца порядка 3 млн. Лежат на счете. Дочь Я. И мать Н. Хотели бы чтобы половина квартиры, которая принадлежит дочери Я. Перешла И. А Я. Получила бы условные 1500000₽ Но пока И не стал совершеннолетним записать на него квартиру не получится. А мать Н. Не хочет записывать на себя, так находится в браке за мужчиной, который тоже на СВО. В случае если он погибнет а они сейчас квартиру запишут на Н эта квартира станет частью наследства. А у нового мужа есть дети от предыдущего брака. Вопрос: можно ли как то составить договор продажи квартиры так, чтобы деньги Я. Получила сейчас, а факт передачи квартиры в собственность произошел сразу И когда станет совершеннолетним (сейчас 15 лет). Нужен факт куда пошли деньги так как может возникнуть вопрос у опеки. Подскажите как поступить и есть ли тут какой то выход и деньги получить и квартиру на мать не записывать.
, вопрос №4854161, Василий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
У меня есть брат у нас был суд и мировое с ним соглашение по поводу продажи квартире о том что после продажи
Здравствуйте я бы хотела у вас проконсультироваться на счет одной ситуации. У меня есть брат у нас был суд и мировое с ним соглашение по поводу продажи квартире о том что после продажи квартиры я куплю ему комнату но суд не подтвердил это мировое соглашение сказала решайте сами мирно, А брат мой боит того что я оставлю его без желья, но у меня нет намерий его оставлять без жилья, но он хочет сделать расписку на этой основе и приложить эту бугу мировго соглашения и заверить и подтвердить нотариусом там печать роспись, извините я не не разбираюсь в этом. Можно ли так сделать?
, вопрос №4852799, Яна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.03.2019