Здравствуйте, Евгений! Часть 1 статьи 36 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливают, что стояки холодного и горячего водоснабжения входят в с состав общего имущества в МКД.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД, при этом исходя из п.2 ч.2 данной статьи управление ТСЖ (вид ТСН) является одним из способов управления МКД.
Таким образом, именно ТСЖ обладает правом регулирования вопросов пользования общим имуществом в МКД.
Обратим внимание на п.4 и 5 ч.11 ст.161 ЖК РФ:
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч.1 и 2 ст.145, ст.148 ЖК РФ отключение стояков водоснабжения по просьбе отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой.
При этом услуга по отключению стояков водоснабжения, предлагаемых ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, как видится, является необходимой, обязательной, что следует из вышеуказанных норм закона, не предоставить Вам данную услугу председатель ТСЖ (ТСН) попросту не имеет права.
Как верно отметил коллега, на самоуправство председателя ТСЖ нужно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также можно и в прокуратуру.
Вам следует направить в ТСЖ письменную просьбу (заявку) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на отключение стояков водоснабжения с обоснованием необходимости проведения определенных сантехнических работ, с указанием даты и примерной длительности отключения.
Добрый день.
Председатель ссылается на постановление правительства №491 — «Управляющая компания не имеет право разрешать трогать общедомовую собственность.»
Является ли это законным обоснованием в отказе по данному вопросу?
Это не является законным обоснованием хотя бы потому, что ссылка дается на многостраничный документ без указания конкретной нормы. В том то и дело, что речь не о разрешении о запрещении — не в компетенции УК что-то разрешать собственнику. Ее задача скоординировать ремонт или ликвидацию аварийной ситуации таким образом, чтобы это было наиболее эффективно. Именно поэтому я и говорил, что Вы должны не просить закрыть стояки на какое-то время, а уведомить о необходимости это сделать с согласованием наилучшего времени выполнения необходимых действий. А дело УК лишь произвести это в согласованное время и заранее предупредить жильцов о том, что будет произведено отключение, когда и на какой период времени.