Администрация отказала в утверждении схемы расположения земельного участка

Здравствуйте,  Дмитрий.

Если Вы уверены в правильности составления схемы и в том, что выбранный Вами участок находится в границах населенного пункта, то Вам нужно оспаривать отказ, заявлять ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, которая установит координаты земельного участка и его относимость (неотносимость к границам населенного пункта).

Срок оспаривания отказа 3 месяца с даты его вручения Вам.

Суд районный, госпошлина 300 рублей.

Подается в суд административное исковое заявление в соответствии с требованиями Кодекса административного судопроизводства.

Можно в административном заявлении в суд указать ходатайств о применении мер предварительной защиты, указать Администрации о запрете согласования схемы указанного земельного участка другим заявителям, чтобы выбранный Вами участок никому не согласовали и не предоставили, пока Вы будете судиться.

«Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ

Статья 85. Применение мер предварительной защиты по административному иску
 
1. По заявлению о применении мер предварительной защиты административного истца или лица, обратившегося в суд в защиту прав других лиц или неопределенного круга лиц, суд может принять меры предварительной защиты по административному иску в случае, если:
1) до принятия судом решения по административному делу существует явная опасность нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или неопределенного круга лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано административное исковое заявление;
2) защита прав, свобод и законных интересов административного истца будет невозможна или затруднительна без принятия таких мер.
2. Суд может приостановить полностью или в части действие оспариваемого решения, запретить совершать определенные действия, принять иные меры предварительной защиты по административному иску в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, если настоящим Кодексом не предусмотрен запрет на принятие мер предварительной защиты по определенным категориям административных дел.

С уважением!  Г.А. Кураев

Доброго дня!

Границ населённого пункта на кадастровом плане территории нет. При составлении схемы руководствовался имеющимся в свободном доступе генеральном плане и ПЗЗ, по которым формируемый участок расположен на землях предназначенный для ИЖС в границах населённого пункта. Решение от отказе, ПЗЗ территории и схему расположения участка прилагаю. Правомерен ли отказ и что предпринять?

Дмитрий

Как я понимаю, отказ у Вас из-за того, что администрация в данной ситуации, не является органом, который может предоставить Вам участок в собственность или аренду, а также оформить предварительное согласование, так как участок находится на территории ТСН «Энергетик — 2». Вам известно, что это за Энергетик? Возможно, садовое общество? Если так, то Вам действительно нужно обращаться туда.

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Добрый день Дмитрий!

Исходя из содержания ответа, орган МСУ полагает, что испрашиваемый Вами земельный участок находится вне границ муниципального образования.

Вы самостоятельно готовили схему расположения земельного участка? Не могли Вы ошибиться в определении координат? 

Дело в том, что если орган МСУ (администрация) не наделена полномочиями предоставления данного земельного участка, любые судебные споры бесперспективны вследствие того, что орган МСУ не будет являться надлежащим истцом.

Здравствуйте Дмитрий ! 

1. В вашем случае возможно оспорить вышеуказанный отказ в судебном порядке, Согласно статье 219 КАС РФ  

административное исковое заявление может быть подано в судв течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

 В судебном заседании будет назначена землеустроительная экспертиза.

2. Перед подачей искового заявления в суд, целесообразно обратиться к кадастровому инженеру и запросить сведения государственного фонда данных Росреестра, которые возможно помогут определить факт нахождения земельного участка в границах населенного пункта, это может явиться дополнительным аргументом в суде.

3. Следует обратить внимание на то обстоятельство установлены или нет границы населенного пункта, согласно требованиям действующего законодательства, если нет, то вы вправе ссылаться на действующие правила землепользования и застройки, так как в них данный участок входит в территорию населенного пункта. 

4. В любом случае отказ должен быть мотивирован и в суде администрация должна будет доказать то обстоятельство, что данный земельный участок не отнесен к населенному пункту.