Земля ИЖС в аренде у города, хотим ее выкупить, но нужно там построить дом. Можно ли построить там сарай? Или что еще минимальное?

Здравствуйте.

Можно ли построить там сарай ?

Можно то можно, но сейчас пошла практика что без строительства основной вещи (дома) могут отказать в регистрации перехода права на земельный участок предоставленный под вспомогательным строением (сараем) (с большой вероятностью и муниципалитет откажет в заключении договора купли-продажи). Раньше такое проходило, но после многочисленных исков прокуратуры, заключение такого договора маловероятно.

или какой мин размер дома для выкупа и какие арактеристики должны быть у него ?

минимального нет. Есть только максимальные (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Здравствуйте !   Согласно ч.1.ст.39.20 Земельного кодекса РФ   

если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 По смыслу вышеуказанной статьи приобрести возможно при регистрации любого строения на земельном участке. Вместе с тем, судебная практика на сегодня указывает на строительство именно основного объекта, если земельный участок для ижс то должен быть построен объект ижс.

В вашем случае  необходимо оформить именно индивидуальный жилой дом, параметры дома в данном случае должны соответствовать Градостроительному кодексу РФ, минимальных параметров нет. Сарай  же является вспомогательным строением.По этому вопросу имеется судебная практика.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. по делу N 33-39808
Как усматривается из содержания административного искового заявления, Г. обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в предоставлении ему указанного земельного участка в собственность, а также возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка в собственность.
В оспариваемом ответе Администрации Одинцовского муниципального района Московской области указано на невозможность заключения с Г. договора купли-продажи земельного участка, поскольку, согласно предоставленных Г. документов, указанный земельный участок занят объектом недвижимости — баней, принадлежащим Г. на праве собственности, данный объект является вспомогательным объектом, а при отсутствии на земельном участке объектов основного назначения, возведение на этом же участке только вспомогательных объектов недвижимости даже при наличии государственной регистрации права собственности на них не влечет возникновения у их собственника права на приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, для выкупа земельного участка необходимо построить объект ижс.

Добрый день! Не видя вашего договора аренды, невозможно высказать мнение, что вам сделать, чтобы выкупить земельный участок. Земельный участок должен использоваться строго по целевому назначению указанному в договоре аренды, использование в другие целях, то есть осуществлять строительство недопустимо, если не разрешено договором. На построенное не разрешенное ст. 222 ГК

Добрый день. 

1) Если у Вас в договоре аренды указано обязательное условие для чего Вам выдан участок, при невыполнении условий, договор с Вами может быть расторгнут (например, Вам необходимо построить именно дом). 

2) с назначением земли ИЖС Вам необходимо построить дом, не превышающий параметры, указанные в ПЗЗ Вашего муниципального образования (города, села).

3) характеристика дома должны соответствовать строительным нормам и СНИПам жилого дома: СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001 .