Здравствуйте! Нашел интересную квартиру для жилья в сданной новостройке. Владельцем ее,как сказал риелтор из агенства недвижимости, является юридическое лицо, паевой инвестиционный фонд. С его слов, также, квартира с оформленным правом собственности. Скажите, ПИФ - это безопасно? Когда стоит оставлять залог на покупку квартиры( в данном случае 25т.р.), если мне все понравится, сразу после осмотра или позже с юристом?
Здравствуйте.
1. Прежде всего необходимо убедиться в том, что право собственности на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Собственник заказывает в Росреестре выписку и представляет Вам для ознакомления. Выписка должна быть не «старше» недели и на ней должна быть мастичная печать.
2. Если с регистрацией права собственности всё в порядке, обременений нет и квартира Вам нравится, можно заключать предварительный договор с соглашением о задатке и передавать этот задаток. От имени продавца договор должно заключать уполномоченное на то лицо с доверенностью. И расписку в получении задатка должно составлять (в Вашем присутствии разумеется) это лицо.
3. Внимательно изучите доверенность. Если она будет удостоверена нотариусом — проще. Если её удостоверил руководитель юридического лица, проверьте по сайту ИФНС есть ли у него соответствующие полномочия.
Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.
