Исковое заявление о признании права собственности

Добрый день. Вам необходимо подать исковое заявление с требованиями 

об обязании передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности к обеим ООО А и Б, т.к. у вас на руках один договор переуступки.

Руководствоваться необходимо ст.ст. 8.1, 12, 218, 223, 398, 549, 551, 556 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку:

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ваш иск в настоящем виде не пойдет

Здравствуйте, Павел. На самом деле, подача такого иска не принесёт положительного результата, если ЗАО «А» и ЗАО «Б» уже ликвидированы. 

В суде Вам ответили неправильны по поводу того, что ответчиками нужно указывать юридических лиц. 

Дело в том, что согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Это означает, что ликвидированные компании не могут быть ответчиками, так как у них не может быть каких-либо обязанностей после ликвидации.

Указывать ответчиком ДГИ, также бесперспективно, поскольку он не имеет отношения к Вашей сделке, право собственности не оспаривает.

В описанной ситуации, необходимо подавать административное исковое заявление о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права собственности. Иск необходимо подавать в районный суд.

Согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
КонсультантПлюс: примечание.
Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Такой вариант применяется если указанные юр. лица действительно ликвидированы. т.е. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данных юр. лиц. Напишите ИНН данных юр. лиц.

Уважаемый Павел!

Первое на что стоит обратить внимание при анализе проекта искового заявления, это отсутствие кадастрового номера бокса-гаража. Отсутствие постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет может создать трудности при последующей регистрации права на него. Поскольку юридически объект недвижимости не существует.
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет. Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место. 
По ответчикам. Наиболее оптимальный вариант 3 ответчика:
– правопреемник организаций ЗАО «А» и ЗАО «Б»;
– регистрационная палата (Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
– ТСЖ многоквартирного дома (при наличии).