Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

Здравствуйте. Мы живём в однокомнатной квартире. Сосед снизу не зарегистрирован и снимает такую же квартиру без договора 2 года.

Вопрос 1) Можно ли выселить его только по этим причинам и через какую инстанцию (полицию или ЖКО)?

(Основной конфликт у нас в том, что он курит в квартире, а дым постоянно поднимается через перекрытия вверх к нам, а у меня ребёнок болен бронхиальной астмой. Брать анализы воздуха проблематично, т.к. они не хотят "сидеть в засаде" и ждать, когда он закурит, т. к. он возвращается поздно с работы, но курит до полночи, а мы не спим из-за этого. К тому же, сосед этот неделю назад привёл неработающую девушку к себе жить, а она стала с утра до вечера музыку слушать громко, да подруг приводить - тоже курящих.)

Вопрос 2) Кто может и должен (полиция или ЖКО) выписать предписание хозяину квартиры, что я, как имеющая ребёнка, против того, чтобы в нижней квартире вообще играла музыка, согласно поправке с весны 2012 г. к "Закону о тишине"? (и как действовать, если они будут снова целыми днями включать музыку?)

Вопрос 3) Если жилец снизу заявит, что он не снимает квартиру, а приходит "изредка поливать цветы отсутствующему хозяину квартиры", то тогда он, получается, может без договора проживать и приводить жить хоть сколько человек в данную квартиру? (кто должен и может контролировать такое проживание и отследить документально, сколько человек проживает?)

Вопрос 4) Если каждый имеет право курить в СВОЕЙ квартире. А если это квартира не ЕГО, то этот закон на соседа - не собственника квартиры не распространяется?

Не знаю, как законно выселить его.

С уважением, Альбина. Жду Ваших ответов как можно скорее, т.к. сосед грозит написать на меня заявление в полицию, что я лезу в его личную жизнь, прося курить не в квартире, а на балконе.