Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок требования неустойки по долевому строительству
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как необходимо действовать. Приобрели квартиру по дду, строительство почти заканчивают.
По договору сдача 28 октября 2017 передача собственнику в течении 2 месяцев, то есть просрочка с декабря 2017.
Как нужно требовать неустойку? Можно сейчас или дождаться окончания и передачи квартиры? Если будет в акте прописано "имущественных и финансовых претензий нет" можно будет получить неустойку
Добрый день.
Данный спор подпадает под категорию споров о защите прав потребителя. Перед обращением в суд необходимо обязательно соблюсти досудебные порядок урегулирования спора, то есть подать письменную претензию в адрес застройщика.
В случае отказа застройщиком добровольно выплатить неустойку Вам будет необходимо подать иск в суд. Дополнительно в судебном порядке Вы сможете взыскать компенсацию морального вреда, юридические расходы (если понесете), а также штраф в размере 50 % от всей суммы, присужденной судом.
Дожидаться даты сдачи дома и квартиры не обязательно, так как в иске Вы вправе попросить суд продолжить начислять неустойку до даты передачи квартиры.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в Чат.
Удачи Вам!
Здравствуйте, Эля.
Вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно до сдачи объекта. При этом можно взыскать неустойку за один период, а позже за другой. Но неустойку можно взыскать только в случае если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Я советую вам также послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Насчет акта, Вам лучше потребовать застройщика убрать этот пункт. Если он не согласен, то направить застройщику претензию, что с данным пунктом вы не согласны и вынуждены были подписать акта, так как Вам необходимо зарегистрировать право собственности, а застройщик не идет на уступки.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов (претензии, искового заявления), Вы можете обратиться ко мне в чат. Для этого нужно кликнуть по моему имени, далее нажать «общаться в чате». Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи Вам!